Edling bei Wasserburg

Landhausvilla für hohe Ansprüche

 

Landhaus, Edling, nahe Wasserburg, Immobilie Brandstätt, Familienhaus, Grundstück, Garten, Swimmingpool, Teich, Terrasse, Kamin, Balkon, Keller, Schwimmbad



Auf einen Blick

Grundstück: ca. 1.121 m²

Zimmer: 8 Zimmer, 3 Bäder, 1 Gäste-WC

Wohnfläche: ca. 200 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

Baujahr: 1993

Kaufpreis: € 975.000,- 

Referenznummer: 3182122

 

Ein erlesenes Refugium auf dem Lande, das bis ins Detail Perfektion und Kreativität ausstrahlt.
Ein Zusammenspiel von exklusiven Materialien und gestalterischer Harmonie.

 

Objektbeschreibung

Im Jahre 1993 wurde das Anwesen mit architektonischem Feingefühl und viel Liebe zum Detail errichtet. Es liegt in einer Sackgasse, umgeben von ansprechenden Wohnhäusern und besticht durch hochqualitative Baumaterialien, Großzügigkeit und Klarheit. Blickachsen wurden geschaffen, um von den Räumen den zauberhaften Garten mit Schwimmbad und Koi-Teich zu genießen. Die Räume präsentieren sich hell und lichtdurchflutet. Dies wird intensiviert durch die offene Deckenkonstruktion vom Wohnbereich zum Sichtdachstuhl hin und richtet den Blick zur frei schwebenden Galerie der ersten Étage.

 

Ausstattung Erdgeschoss

  • Entrée mit fließendem Übergang in die Wohnräume und seine offene Steinstufentreppe
  • Weißlackierte Vollholztüren mit edlen Beschlägen
  • Holzsprossenfenster, bodentiefe Terrassentüren mit Isolierverglasung und Fliegengittern, elektrische Rollläden (Fa. Rondo)
  • Granit-Natursteinboden (White Cashmere)
  • Wohn-Essbereich und separater Fernsehraum mit Blick zur Galerie im OG
  • Designer-Hochglanzküche in hochwertiger Ausstattung (Marken: Poggenpohl, Miele, Bosch, Imperial)
  • Wohn-/Essbereich und Küche mit symmetrisch angeordneten Erkern zur Terrasse hin
  • Deckenspots
  • TV-System Bang & Olufsen
  • Öl-Zentralheizung, Fußbodenheizung im gesamten Haus
  • Kaminanschluss vorhanden
  • Gäste-WC in neutralem Design
  • Garage für zwei Fahrzeuge, direkter Zugang zum Wohnhaus
  • Alarmanlage mit Kamera und Polizeiruf
  • geschlossene Hofeinfahrt zur doppel-flügeligen Haustür und zur Garage
  • elektrisches Einfahrtstor
  • Grundstücksumgrenzung mit Eiben-Hecke, hohem weißen Holzzaun, Rosenbeeten
  • Endenergieverbrauch 142,13 kWh (m²xa)

 

Ausstattung Obergeschoss

  • Elegante Galerie mit Zugang zu einem West- und einem Ostbalkon
  • 3 Schlafzimmer, eines mit Ankleide, letztere aus Schreinerhand
  • vom Elternschlafzimmer ein separater Zugang zu einem bisher noch nicht ausgestatteten Badebereich, Möglichkeit für ein weiteres separates Duschbad vorhanden
  • Sichtdachstuhl, weiß lackiert
  • Wäscheabwurf

 

Ausstattung Untergeschoss

  • äußerst gepflegte, teilweise wohnlich gestaltete Kellerräume mit Büroraum
  • Schrankzimmer aus Schreinerhand
  • Weinkeller
  • Duschbad
  • Raum mit Tauchbecken, ideal für Saunabereich
  • Wasser- Enthärtungsanlage
  • Heiz-Raum und Tank-Raum
  • separater Eingang (Treppe) vom Garten aus

 

Gartenanlage

  • Terrassen aus brasilianischem Quarzit
  • erlesene Bepflanzung
  • Eiben-Hecke als Sichtschutz
  • Rosengarten mit Bux-Bäumen, Platanen
  • Gartenpavillon und Gerätehaus
  • Swimmingpool,  4 m x 10m (Heizung möglich)
  • Koi-Teich mit hochwertiger Filteranlage
  • Gartenbewässerung
  • Pollarlampen
  • Baurecht für eine Schwimmhalle liegt vor

 

Lage

Brandstätt, ein kleiner ländlich geprägter  Wohnort, bekannt auch durch sein mittelalterliches Schlossgebäude, gehört zum Gemeindegebiet von Edling im Landkreis Rosenheim. Die Gemeinde Edling mit seinen dazugehörenden Ortsteilen und Weilern zählt heute ca. 4.500 Einwohner. Sie liegt westlich vor den Toren von Wasserburg am Inn.  Edling selbst ist lediglich 5 km entfernt.

„Seine verkehrsgünstige Lage, die gute Infrastruktur, seine familienfreundliche und ländliche Atmosphäre machen Edling zu einem beliebten Wohnort mit hoher Lebensqualität und zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort“. (Zit. aus der Gemeindebroschüre).

Entfernungen von Brandstätt

  • nach Wasserburg: ca. 8 km
  • nach Rosenheim: ca. 30 km
  • nach München:  ca. 50 km
  • zum Flughafen München (Franz-Josef-Strauß)  ü/Ebersberg : ca.  45 km
  • nach Salzburg, auch dort zum Flughafen: ca. 100 km

Der Anschluss zur nahgelegenen Bahnverbindung Rosenheim - Mühldorf , zur B 304 und zur B 15 sind nur wenige Minuten entfernt.

 

 

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Wohnbereich

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Küche

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Galerie

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Blick von der Galerie

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Flur OG

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Schlafzimmer

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Blick vom Schlafzimmer

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Büro OG

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Flur UG

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Weinkeller

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Eingangsbereich

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Terrasse

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Terrasse mit Koi-Teich

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Schwimmbad mit Pavillon

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Gartenpaviilon

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Gartenpavillon mit Umkleide

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Garten mit Rosenbeeten

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Haupteingang

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Vorplatz mit Garageneinfahrt

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Für weitere Einzelheiten wie Bilder und Grundrisse, bitte unverbindlich Exposé anfordern.

 

 

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