Gstadt am Chiemsee

Attraktives Mehrfamilienhaus in ruhiger, gehobener Wohnlage

 

Immobilie am Chiemsee, Gstadt, Schwimmbad, Swimmingpool, Wohneinheiten, Mehrfamilienhaus, Keller, Garten, Seenähe, Terrasse, Wintergarten, Sauna, Ferienwohnung, Kapitalanlage, Baugrundstück, Garage, Alpen Bergblick,



Auf einen Blick

Grundstück: ca. 1.260 m²

Wohnfläche: ca. 450 m², Hallenbad, Sauna

Zimmer: 12 Zimmer, 7 Bäder, 5 Wohneinheiten

Nutzfläche: ca. 184 m²

Baujahr: 1964, weiterer Ausbau 1977 und 1997

Kaufpreis: € 1.695 Mio

Übergabe: Frühjahr 2018

Makler-Provision: 3,57 % inkl. MWST

Referenznummer: 3172114

 

Objektbeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus besteht zur Zeit aus zwei Hauseinheiten, die in mehrere Wohneinheiten aufgeteilt sind. So stehen insgesamt derzeit 5 Wohnungen zur Verfügung. Diese Besonderheit bietet variable Nutzungs-Möglichkeiten. So eignet sich das Anwesen sowohl als Wohnsitz für eine Großfamilie - Mehrgenerationenhaus. Ein kleines Hotel Garni oder eine Apartmentanlage wäre ebenfalls denkbar - der Nutzung dieses besonderen Anwesens sind kaum Grenzen gesetzt. Eine höchst interessante Kapitalanlage!

Idealer Standort für Familien und Berufstätige, die die Nähe zum Chiemsee und zu den Bergen suchen

Nach Auskunft des Bauamtes besteht die Möglichkeit einer eventuellen Vergrößerung des jetzigen Baukörpers, bzw. der Erschließung eines weiteres Baugrundstücks innerhalb der vorhandenen Liegenschaft.

 

Besonderheiten

  • Zweifamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten
  • Großzügiges , pflegeleichtes Grundstück, eingewachsen mit altem Baumbestand, Nutz- und Zierbäume,
    von Hecke (Buchsbaum und Thuja) umgeben
  • Wohnhaus aus massiver Ziegelbauweise
  • Satteldach mit Photovoltaik-Anlage (4,8 KW = € 250,- netto p. M.)
  • Fenster, doppelt verglast: Haus 1: Kunststoff; Haus 2: Aluminium, Kunststoff, Holz
  • komplett unterkellert
  • Schwimmbad im Haus mit Sauna
  • 6 Stellplätze und eine Garage, alle Wege und Stellplätze mit Kopfsteinpflaster
  • Erd-Tank 15.000 l & 4.000 l Tank im Keller
  • 2 getrennte Heizungen (Vermietung und Eigennutzung), Gas-Anschluss möglich
  • Gartenhaus
  • Mäher-Garage mit Roll-Tor für Gartengeräte
  • überdachter Fahrradstellplatz
  • SAT-Anlage & DVBT
  • ISDN-/DSL-Anschluss
  • Keller: Verschiedene abschließbare Räume für die einzelnen Wohneinheiten,
    größtenteils vom Eigentümer als Werkstatt und Lager genutzt,
    Gemeinschaftsraum mit Waschmaschine & Trockner

 

Ausstattung


HAUS 1

WHG 1 ca. 30 qm

  • 1 Zimmer-Apartment mit Kochnische und kleinem Duschbad
  • Holzterrasse Südseite

(bis 31.05.2017 vermietet, z.Zt. Miete € 350,- pro Monat, teilmöbliert)

WHG 2 ca. 58 qm

  • 2 Zimmerwohnung
  • Wohnraum & Küche, Duschbad gefliest
  • Terrasse gefliest

(vom Eigentümer als Büro genutzt, evtl. Mieteinnahmen ca. € 550)
Wohnung 1 und Wohnung 2 könnten zusammengelegt werden

WHG 3 ca. 40 qm

  • 1 Zimmer
  • Einbauküche und Bad gefliest
  • Duschbad
  • große Terrasse

(vermietet, Miete: € 350)

WHG 4 ca. 151 qm (genutzt vom Eigentümer)
Diese Wohnung ist das lichtdurchflutete Herzstück des Hauses. Sie erschließt sich über 2 Ebenen mit offener Galerie und Atrium. Balustrade aus Glas und Edelstahl.

Ebene 1: 1.OG

  • offener, großzügiger Wohn- und Essbereich, Sitzecke
  • hochwertige Miele-Küche mit Einbau Kaffeemaschine, Granitarbeitsplatten, Kochinsel, Geschirrspüler mit Edelstahlfront, Apothekerschrank, Bar
  • Induktionsfeld (Überbreite) & Backofen (Miele) 90cm, amerikanischer Kühlschrank GE mit Eiswürfelbereiter, Wasser und Crushed Ice
  • Speisekammer, Granitboden
  • Gäste-WC, Marmorboden
  • großer Südbalkon
  • Atrium über 2 Étagen
  • freischwingende Stahltreppe, Buchenholzstufen, Edelstahlgeländer
  • Designerofen mit Edelstahlkamin
  • Parkettboden
  • Fußbodenheizung

Ebene 2: 2. OG

  • großes, lichtdurchflutetes Atrium mit Bergblick
  • Sichtdachstuhl
  • Schlafzimmer mit Parkettboden, begehbare Ankleide mit französischem Balkon und Bad en Suite, Eckbadewanne, Dusche mit Granitwänden, Waschbecken (Philippe Starck)
  • Kinderzimmer, Parkett, Gaube mit Bad en Suite (Duravit Giamo), hochwertiger schwarzer Fliesenboden, Einbauregal
  • Hauswirtschaftsraum mit Granitboden

 

Haus 2

WHG 5 ca. 164 qm / Nutzfläche ca. 70 qm

EG

  • Küche (Miele), Boden und Arbeitsplatte aus Granit
  • Geräte neuwertig
  • großzügiges Wohnzimmer mit Essecke und Kaminofen
  • Abstellraum, kann als Büro ausgebaut werden

1. OG

  • Schlafzimmer mit Dusche en Suite
  • Bad mit tiefer gelegter Wanne
  • Büro/Studio mit Dachterrasse

2. OG

  • Atelier mit Parkettboden und Stauraum
  • großer Balkon mit Weitblick

Hallenschwimmbad und Sauna im Keller mit zusätzlichem Aufgang zum Garten, Vorratsraum, Stauraum

 

Lage

Gstadt ist ein für seinen Charme und seine beschauliche Atmosphäre bevorzugter Wohnort am nordwestlichen Ufer des Chiemsees. Die Immobilie liegt inmitten eines großen, sonnigen Grundstücks mit altem Baumbestand, umgeben von gehobener, angenehmer Nachbarschaft in ruhiger Ortsrandlage. Sowohl zum Chiemsee, als auch zu Felder, Wald und Wiesen sind es nur wenige Minuten fußläufig. Von Gstadt gehen die Fähren zu den in Sichtweite gelegenen Inseln Frauen- und Herrenchiemsee. Gstadt mit seinen Nachbargemeinden Gollenshausen und Breitbrunn bieten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen und Krankenhäuser befinden sich im 10 km entfernten Prien und in Traunstein. Ein Gymnasium mit Internat ist in Ising, dort sind auch viele Freizeitmöglichkeiten, wie Reiten, Polo, Tennis, Golf etc. Prien und Bad Endorf haben als IC- Bahnhöfe erstklassige Verbindungen nach München und Salzburg, so auch zu den dortigen Flughäfen. Die Autobahnanbindung zur A8 in Bernau erreicht man in 15 Autominuten.

 

 

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Hausansicht Südseite


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Wohnraum mit Blick zum Balkon 1.OG

 

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Essbereich

 

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Balkon 1.OG

 

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 Küche

 

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Blick von der Küche in Ess- und Wohnbereich

 

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Galerie/Büro 2.OG

 

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Blick von der Galerie

 

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Bad

 

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Wohnraum mit Kamin EG

 

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Blick zum Kamin

 

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Schlafzimmer 1.OG

 

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Schwimmbad

 

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Sauna im Schimmbad-Bereich

 

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 Blick vom Balkon 2.OG

 

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Blick vom Grundstück

 

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zum Chiemseeufer 3 Minuten Fußweg

 

 

Für weitere Einzelheiten wie Bilder und Grundrisse, bitte unverbindlich Exposé anfordern.

 

 

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