Rohrdorf - Thansau

Großzügiges Zweifamilienhaus in traumhaftem Parkgrundstück

 

Immoblie Rohrdorf, Thansau, Zweifamilienhaus, Park, Garten, Inn, Naturschutzgebiet, Ziegelbauweise, Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage, Feriendomizil, Weiher, Wintergarten, Bergblick, Rosenheim

 

Auf einen Blick

Grundstück: ca. 2.650 m²
Wohnfläche:

  • Hausteil 1: ca. 130 m²
  • Hausteil 2: ca. 170 m²

Zimmer:

  • Hausteil 1: 3 Zimmer
  • Hausteil 2: 5 Zimmer

Nutzfläche:

  • Hausteil 1: ca. 141 m²
  • Hausteil 2: ca. 342 m²

Baujahr: 1990
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MWST


Objektbeschreibung

Das bisher noch nicht fertiggestellte Zweifamilienhaus liegt in einem parkähnliche Grundstück in absolut ruhiger Lage in der Nähe des Inn, angrenzend an das Naturschutzgebiet. Die beiden Hauseinheiten sind zur Zeit getrennt, können jedoch jederzeit zu einem Einfamilienhaus zusammengeführt werden. Die Immobilie weist eine gute Bauqualität (Ziegelbauweise) aus und sucht einen Eigentümer, der sich architektonisch weiter verwirklichen möchte und die erforderliche Renovierung mit einbezieht.

So eignet sich das Anwesen sowohl als Wohnsitz für eine Großfamilie, als auch für ein Mehrgenerationenhaus. Denkbar wäre auch die Nutzung eines der beiden Hausteile als Feriendomizil aufgrund der besonders guten Infrastruktur. Auch eine interessante Kapitalanlage!

Idealer Standort für große Familien und Berufstätige, die die Nähe zum Chiemsee und zu den Bergen suchen, aber auch schnell in Rosenheim, München oder Salzburg sein möchten.


Besonderheiten

  • Zweifamilienhaus zur vielfältigen Nutzung
  • lichtdurchflutete Räume, zum Teil mit Galerien und Kachelöfen
  • Treppenaufgänge aus Marmor mit schmiedeeisernen Geländern
  • private Zufahrt - in gemeinsamer Nutzung mit dem Nachbarn - eingetragenes Wegerecht
  • wunderschöner Park mit altem Baumbestand, Nutz- und Zierbäumen und verwunschenen Wegen
  • romantischer Weiher mit Seerosen, Gartenhaus mit Biotop
  • großer Wintergarten über zwei Ebenen (Wohnteil 2)
  • zwei Terrassen zum Garten hin
  • zwei Balkone, Bergblick
  • großzügige im Haus integrierte Doppelgarage für jede der beiden Wohneinheiten
  • 6 Stellplätze
  • komplett unterkellert, ausgenommen Wintergarten
  • Öl-Tank
  • 2 getrennte Heizungen

 

Ausstattung

Haus 1

EG:    großzügiges Entrée
  geräumiger Wohn- / Essbereich mit Kachelofen und Zugang zum Wintergarten
  Arbeits-/Gästezimmer, Küche und Gäste-WC

 

OG:    Wohnraum mit Balkon und
  gußeisernem Holzofen und Holztreppe zu einer Galerie, Speicher
  2 Schlafzimmer, eines mit Balkon und Bergblick
  Bad mit Wanne, Dusche und WC

 

Haus 2

EG:    großzügiges Entrée
  Wohn- Essbereich mit Erker, Kachelofen und Marmortreppe mit schmiedeeisernem Geländer zum OG und Ausgang zur Terrasse
  Küche, Speis, Gäste-WC

 

OG:    Schlafzimmer mit Balkon
  Arbeits-/Gästezimmer, Bad mit Wanne Dusche und WC
  großzügige Speicher

 

Beide Wohnteile verfügen über doppelt verglaste Kunststoff-Fenster, Steinböden, Marmor- und Holztreppen.

 

Lage

Die attraktive Immobilie befindet sich in Thansau, einem Ortsteil der Gemeinde Rohrdorf, südöstlich der Kreisstadt Rosenheim. Sie zählt zu den gehobenen und begehrten Wohnlagen im Landkreis. Das Anwesen selbst liegt am Ende einer kleinen privaten Sackgasse, nicht weit entfernt vom malerischen Inn. Nur wenige Kilometer süd-östlich von Rosenheim gelegen, verbindet die Gegend das idyllische Landleben mit allen Vorzügen der Stadtnähe. Vor Ort finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Kindergarten, Grundschule und eine Montessori-Schule runden die familienfreundliche Infrastruktur ab. Weiterführende Schulen sind in Rosenheim und Raubling, in Neubeuern und Marquartstein. Regional verkehrende Busse verbinden die Gemeinde mit Rosenheim.

Die optimale Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass Sie in wenigen Minuten sowohl in Rosenheim als auch auf der Autobahn A8, München-Salzburg, sind. In ca. 45 Fahrminuten sind Sie in der Landeshauptstadt München.

Die vielfältigen Sport- und Erholungsmöglichkeiten machen die Gegend zum beliebtesten Naherholungsgebiet der Region.

Rosenheim, die "Hochschulstadt am Inn" ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum Südbayerns. Viele erfolgreiche internationale Unternehmen haben ihren Stammsitz im Landkreis und tragen entscheidend zu Arbeitsplatzsicherheit und Wachstum der Region bei.

Der Freizeitwert der näheren Umgebung ist kaum zu übertreffen. Besonders das Inntal und das Chiemgau eröffnen ein großartiges Erholungs- und Kulturangebot. Die nahen Berge bieten allen Wanderern, Bergsteigern und Mountainbikern ideale Bedingungen für traumhafte Ausflüge. Im Winter erreichen Sie die ersten Skigebiete in ca. 30 Minuten.

 

 

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Hausansicht Südseite

 

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Westseite (Haus 2)

 

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großer Wohnraum mit Erker und Terrasse (Haus 2)

 

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mit Kachelofen und Treppenaufgang (Haus 2)

 

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Flurbereich (Haus 2)

 

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Schlafzimmer mit Balkon (Haus 2)

 

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Balkon (Haus 1 u. 2)

 

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Blick vom Balkon

 
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Wintergarten (Haus 1)

 

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Wohnraum und Wintergarten (Haus 1)

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Kachelofen im Wohnraum (Haus 1)

 

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Wohnraum im OG mit Galerie (Haus 1)

 

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Dachboden (Haus 1)

 

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Kellerraum

 

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Einfahrt zu Haus 1 und 2

 

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Gartenhaus

 

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Teich am Gartenhaus

 

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Blick auf den Inn (5 min. Fußweg)

 

 

 

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