Breitbrunn am Chiemsse

Gediegenes Landhaus mit freiem Blick zu den Bergen

 

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Auf einen Blick

  • Gundstück: ca. 750 qm
  • Zimmer:  6 Zimmer, 2 Bäder, WC, Einbauküche
  • Wohnfläche / Nutzfläche: ca. 190 qm / 100 qm
  • Baujahr: 2000
  • Kaufpreis: -
  • Referenznummer: 3192113


Objektbeschreibung

  • Höchst gepflegtes Isartaler Holzhaus, angrenzend an Wiesen und Felder
  • Aufteilung in Zweifamilienhaus möglich
  • Eingewachsenes Grundstück mit Weitblick bis hin zu dem Bergen
  • Lichte, gut durchdachte Wohnaufteilung
  • Terrassen und Balkon nach Süden und Westen
  • 2 Garagen mit elektrischen Toren, 2 Stellplätze
  • Chiemsee Strand, Felder, Wiesen und Wald in der Nähe
  • Ideal als Dauerwohnsitz, Ferien- oder Wochenendhaus

 

Ausstattung

  • Zwei vollausgestatte Wohneinheiten auf zwei Étagen, verbunden durch Eingang, Flur und Treppenhaus, zur Zeit als EFH genutzt

Erdgeschoss

  • Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe
  • Heller, einladenden Wohn-Ess-Bereich mit Kachelofen (Klampfleuthner – Fraueninsel/Unikat)
  • Separate Nische im Wohnbereich zur vielfältigen Nutzung, z.Zt. Büro
  • Lichtdurchfluteter Wintergarten zur weiteren Wohnnutzung – nach Süden und Westen
  • Schlaf-/Gästezimmer mit Ausgang zum Garten
  • Gegenüberliegendes Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC
  • Einbauküche mit Speis und Ausgang in den Garten

 

Obergeschoss

  • Separater Flur und Diele
  • Wohnzimmer mit Blick nach Süden, Zugang zum überdachten Südbalkon
  • Schlafzimmer mit Flügeltür und ebenfalls Zugang zum überdachtem Südbalkon
  • Separate Ankleide
  • Geräumige Essküche
  • Badezimmer mit Wanne und WC
  • Ausladende Speicherfläche in den Dachschrägen
  • Fußböden aus Parkett, Laminat und Steinfliesen
  • Holzfenster, doppelt verglast
  • 1 Speicherraum, mit der Möglichkeit des Ausbaus zu Wohnzwecken

 

Untergeschoss

  • Ölheizung, Tank 3.000 ltr.
  • geräumiger Keller mit Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Hobbyraum, Waschraum und zwei weitere Kellerräume
  • Endenergieverbrauch gem. Energieausweis: 74,1 kWh/(qm x a)

 

Lage

Breitbrunn ist ein für seinen Charme und seine beschauliche Atmosphäre bekannter Wohnort am nordwestlichen Ufer des Chiemsees. Nach Prien sind es nur ca. 10 Minuten mit dem Auto. Die Inseln Herrenchiemsee und Frauenchiemsee sind mit dem Boot in Kürze erreichbar. Das Bergpanorama und die umliegende Natur sind einzigartig und laden zu verschiedenen sportlichen Aktivitäten, wie z.B. Schwimmen, Segeln, Reiten (auch Polo), Golf, Wandern etc. ein.
 

In Breitbrunn befinden sich eine Bäckerei mit Schreiwaren und Zeitungen, mehrere Gaststätten und Restaurants, sowie drei Arztpraxen. Desweiteren gibt es im Ort eine Grundschule, im Nachbarort Gstadt einen Kindergarten und einen Edeka-Laden und die Post und weitere Gaststätten. Weiterführende Schulen sind in Prien (eine Freie Waldorfschule), Gut Ising mit Internat und Traunstein.

Breitbrunn hat zwei herrliche Badestrände und mehrere Yachthäfen. Mehrere Bushaltestellen sind vorhanden und schnell erreichbar.

Auf die Autobahn A8 Salzburg – München fährt man über Prien nach Bernau, der Bahnhof für Bundes- und Regionalbahn befindet sich in Prien. Zum Flughafen Salzburg sind es nur 40 Minuten. Zum Flughafen München ca. 90 Minuten.

 

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Südseite

 

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Gartenseite

 

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Wohnzimmer

 

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Wohnzimmer



unbenannt 49 von 95Esszimmer


 

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Wintergarten

 

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Küche

 
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Schlafzimmer OG

 

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Balkon

 

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Wintergarten

 

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Blick vom Balkon

 

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Segelhafen

 

 

Für weitere Einzelheiten wie Bilder und Grundrisse, bitte unverbindlich Exposé anfordern.

 

 

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