Breitbrunn am Chiemsse

Gediegenes Landhaus mit freiem Blick zu den Bergen

unbenannt 2 von 15

Auf einen Blick

Gundstück: ca. 750 qm
Zimmer: 6 Zimmer, 2 Bäder, WC, Einbauküche
Wohnfläche / Nutzfläche: ca. 190 qm / 100 qm
Baujahr: 2000
Kaufpreis: -
Referenznummer: 3192113

Objektbeschreibung

Höchst gepflegtes Isartaler Holzhaus, angrenzend an Wiesen und Felder
Aufteilung in Zweifamilienhaus möglich
Eingewachsenes Grundstück mit Weitblick bis hin zu dem Bergen
Lichte, gut durchdachte Wohnaufteilung
Terrassen und Balkon nach Süden und Westen
2 Garagen mit elektrischen Toren, 2 Stellplätze
Chiemsee Strand, Felder, Wiesen und Wald in der Nähe
Ideal als Dauerwohnsitz, Ferien- oder Wochenendhaus

Ausstattung

Zwei vollausgestatte Wohneinheiten auf zwei Étagen, verbunden durch Eingang, Flur und Treppenhaus, zur Zeit als EFH genutzt

Erdgeschoss

Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe
Heller, einladenden Wohn-Ess-Bereich mit Kachelofen (Klampfleuthner – Fraueninsel/Unikat)
Separate Nische im Wohnbereich zur vielfältigen Nutzung, z.Zt. Büro
Lichtdurchfluteter Wintergarten zur weiteren Wohnnutzung – nach Süden und Westen
Schlaf-/Gästezimmer mit Ausgang zum Garten
Gegenüberliegendes Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC
Einbauküche mit Speis und Ausgang in den Garten

Obergeschoss

Separater Flur und Diele
Wohnzimmer mit Blick nach Süden, Zugang zum überdachten Südbalkon
Schlafzimmer mit Flügeltür und ebenfalls Zugang zum überdachtem Südbalkon
Separate Ankleide
Geräumige Essküche
Badezimmer mit Wanne und WC
Ausladende Speicherfläche in den Dachschrägen
Fußböden aus Parkett, Laminat und Steinfliesen
Holzfenster, doppelt verglast
1 Speicherraum, mit der Möglichkeit des Ausbaus zu Wohnzwecken

Untergeschoss

Ölheizung, Tank 3.000 ltr.
geräumiger Keller mit Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Hobbyraum, Waschraum und zwei weitere Kellerräume
Endenergieverbrauch gem. Energieausweis: 74,1 kWh/(qm x a)

Lage

Breitbrunn ist ein für seinen Charme und seine beschauliche Atmosphäre bekannter Wohnort am nordwestlichen Ufer des Chiemsees. Nach Prien sind es nur ca. 10 Minuten mit dem Auto. Die Inseln Herrenchiemsee und Frauenchiemsee sind mit dem Boot in Kürze erreichbar. Das Bergpanorama und die umliegende Natur sind einzigartig und laden zu verschiedenen sportlichen Aktivitäten, wie z.B. Schwimmen, Segeln, Reiten (auch Polo), Golf, Wandern etc. ein.

In Breitbrunn befinden sich eine Bäckerei mit Schreiwaren und Zeitungen, mehrere Gaststätten und Restaurants, sowie drei Arztpraxen. Desweiteren gibt es im Ort eine Grundschule, im Nachbarort Gstadt einen Kindergarten und einen Edeka-Laden und die Post und weitere Gaststätten. Weiterführende Schulen sind in Prien (eine Freie Waldorfschule), Gut Ising mit Internat und Traunstein.

Breitbrunn hat zwei herrliche Badestrände und mehrere Yachthäfen. Mehrere Bushaltestellen sind vorhanden und schnell erreichbar.

Auf die Autobahn A8 Salzburg – München fährt man über Prien nach Bernau, der Bahnhof für Bundes- und Regionalbahn befindet sich in Prien. Zum Flughafen Salzburg sind es nur 40 Minuten. Zum Flughafen München ca. 90 Minuten.

unbenannt 7 von 95