Übersee am Chiemsee

Herrschaftliches Gebäude-Ensemble für höchste Ansprüche

 

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Auf einen Blick

Gebäude:               

Bauernhaus Gästehaus

Grundstück: 

ca. 1.169 qm

ca. 930 qm

Wohnfläche

ca. 300 qm

ca. 100 qm

Nutzfläche:

ca. 100 qm

ca. 100 qm


Baujahr:


1612
(grundsaniert 1986/1987)          

2000
(neu gebaut)
 Zimmer:
8 Zimmer

3 Bäder mit WC,
2 WC separat
Wintergarten


3 Zimmer
1 Bad mit WC
Wellness-Bereich mit Schwimmbad,
Sauna, Dusche und WC


 Garagen

2 Garagen und Stellplätze
 

 


Kaufpreis: auf Anfrage

zuzüglich Vermittlungsprovision 3,57 %


 

Objektbeschreibung

 

Dieses einmalige Gebäude-Ensemble liegt ruhig und sonnig, umgeben von hohen Hecken, im historischen Ortsteil von Übersee-Feldwies. Eine Welt für sich.

Das Anwesen besteht aus einem alten Bauernhaus, erstmal erwähnt 1612, und einem im Jahr 2000 errichteten Gästehaus mit Wellnessbereich und Schwimmhalle.

Die Gebäude wurden von den Eigentümern mit erlesenen Materialien und Perfektion harmonisch gestaltet und erfüllen höchste Ansprüche.

Das Ensemble ist eingebettet in ein romantisches, parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand und liebevoller Gartengestaltung und von Künstlerhand gefertigten Skulpturen.

Die beiden Gebäude stehen in engem Einklang zueinander, befinden sich jedoch auf eigenen, getrennten Grundstücken.

 

Detaillierte Ausstattungsbeschreibung

 

Bauernhaus

  • Stattliches, repräsentatives Einfirst-Bauernhaus mit nobler Ausstattung, erstmals erwähnt 1612
  • Traditionsgebundene Lüftlmalerei an der Außenfassade
  • Wintergarten, angebaut 1991, mit Zugang von der Küche und Ausgang in den Garten
  • 3 Stockwerke, verbunden mit 2 Treppenhäusern
  • 2 Balkone an der Ostseite, 1 Balkon an der Südseite – über dem Wintergarten
  • Großzügige Terrassen mit diversen Sitzplätzen
  • Geschützter Eingangsbereich mit Portal und Innenhof
  • Exquisite Küche mit hochwertiger Ausstattung und angrenzendem Essbereich
  • stattlicher Kaminofen in der Küche und im Fernsehzimmer
  • Speisekammer
  • Antike Landhausdielen und ausgesuchte Steinböden
  • Originale, geschwungene Treppe aus Eichenholz
  • Originale Holzkassettendecken
  • Vollholztüren mit handgeschmiedeten Beschlägen
  • 6-teilige Bauernhausfenster und ein- und zweiteilige Verbundfenster
  • Gepflasterter Innenhof mit Sandsteinbrunnen
  • Garagenhaus (Doppelgarage)
  • Ölheizung mit 10.000 Liter Tank

 

Gästehaus

  • Mit architektonischem Feingefühl gestaltetes, 3-stöckiges Gästehaus mit Satteldach, erbaut im Jahr 2000
  • Besonders liebevoll durchdachte, exquisite Konzeption
  • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Landhausküche und alten originalen Holzdecken, direkter Ausgang zur Terrasse
  • Direkter Zugang zum ebenerdigen Schwimm-, Sauna- und Wellnessbereich, dem Baustil des Gästehauses elegant angepasst
  • Größe des Schwimmbeckens: ca. 3 m x 7 m
  • Schwimmhalle mit beispielhafter Ausstattung und lichtdurchfluteter, offener Glaskonstruktion und voll zu öffnenden Schiebetüren zum Garten hin
  • Bäuerliche Holztreppe, von Schreinerhand gefertigt, als Verbindung vom Wohnbereich zu den beiden weiteren Etagen
  • Obergeschoss mit einem Schlafzimmer und einem Bad mit Wanne und WC, beide Räume harmonisch miteinander abgestimmt und exquisit ausgestattet
  • Dachgeschoss mit großzügigem Wohnbereich, offenem Sichtdachstuhl und Rundbogenfenster mit französischem Balkon
  • Von dort Weitblick über die Dächer von Feldwies zu den Bergen
  • Individuell gefertigte Holzsprossenfenster, doppelt verglast
  • Breite Eichen-Landhausdielen in allen Etagen
  • Im Untergeschoss Flur und großzügiger Weinkeller in Backstein-Optik, Zugang über eine Außentreppe
  • Weiterer Kellerraum für Schwimmbadtechnik und Heizung
  • Gasheizung mit Solarunterstützung

 

Lage

Die Gemeinde Übersee liegt zwischen dem Südufer des Chiemsees und den Chiemgauer Bergen. Übersee ist sowohl ein beliebter Ferienort als auch für Familien sehr attraktiv. Bekannte Gaststätten am Ufer des Sees, hier vor allem der berühmte Chiemgauhof, laden zum Verweilen ein, wie auch seine Badestrände und Yachthäfen.

Ein liebenswerter Wohnort mit der Fülle der Natur und einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur.

Am Ort finden Sie eine Grundschule, zwei Kindergärten mit einer Kleinkindergruppe, eine Montessori Schule ist im benachbarten Ort Grassau. Zahlreiche weiterführende Schulen sind in den Orten Prien, Traunstein oder Marquartstein verkehrsgünstig zu erreichen. Der Ort hat Anschluss an die Autobahn A8 München – Salzburg und verfügt über einen eigenen Bahnhof.

Ärzte verschiedener medizinischer Fachrichtungen, 2 Apotheken, Lebensmittelläden und Bäckereien runden das Angebot ab.

Der Ortsteil Feldwies ist seit der Jahrhundertwende eine Künstlerkolonie. Berühmte Chiemsee-Maler, wie z.B. Exter, Kiefer oder Balwé haben hier an ihren Werken gearbeitet. Unweit entfernt der Immobilie bietet das Museum Exter Einblicke in die Arbeit des Künstlers und seine Zeit.


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Für weitere Einzelheiten wie Bilder und Grundrisse, bitte unverbindlich Exposé anfordern.

 

 

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