3202121 Vachendorf im Chiemgau - Wohnhaus in modernem Design für hohe Ansprüche

VACHENDORT IM CHIEMGAU (VERKAUFT)

Wohnhaus in modernem Design für hohe Ansprüche

Auf einen Blick

Grundstück	ca. 1.006 m²
Zimmer Hauptwohnung	5 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC
Wohnfläche Nutzfläche Garagen	ca. 213 m² ca. 150 m² 2 Garagen, Carport, 3 Stellplätze
Baujahr	1972, in 2010 komplett renoviert
Provision	3,57% inkl. 19% MWST
Kaufpreis	-
Referenznummer	3202121

Ein attraktives Wohnhaus, das Perfektion und Kreativität ausstrahlt.

Ein Zusammenspiel von exklusiven Materialien und gestalterischer Harmonie.

Objektbeschreibung

Im Jahre 2010 wurde das Wohnhaus mit architektonischem Feingefühl und viel Liebe zum Detail renoviert. Es ist nach Süd-Westen ausgerichtet, umgeben von ansprechenden Wohnhäusern. Das Haus besticht durch hochqualitative Baumaterialien, Großzügigkeit und Klarheit. Blickachsen wurden geschaffen, um von den Räumen den weitläufigen, gepflegten Garten zu sehen. Die Räume präsentieren sich hell und lichtdurchflutet.

Ausstattung im Erdgeschoss

Großzügiger Wohn- und Essbereich
Kamin mit Wärmepufferspeicher
Büro bzw. Kinderzimmer
Designerküche mit exquisiter Ausstattung (hochwertige Geräte Miele / Siemens)
Großer Eingangsbereich mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum mit Dusche
Gäste-WC
Öl-Zentralheizung, ergänzt durch Solar und Wärmepufferspeicher
Fußbodenheizung
Überdachte Terrasse mit Grillkamin, 2 weitere kleine Terrassen, alle nach Süden ausgerichtet
Wintergarten
Angefügt an die Garagen Anbau für Gartengeräte

Ausstattung Obergeschoss

Schlafzimmer mit angrenzendem, weitläufigem Bad und Wellnessbereich (Holzofen-Sauna, Dampfbad etc.)
Großer Südbalkon, sowohl vom Schlafzimmer, als auch vom Wellnessbereich begehbar
Gästebereich mit Balkon, bestehend aus Schlafzimmer, Küche, Bad und der Möglichkeit, eine Einlieger-Wohnung zu erstellen

Ausstattung Untergeschoss

Voll unterkellert mit großzügigen Kellerräumen
Ölheizung

Endenergieverbrauch 95 kWh (m²xa)

Lage

Vachendorf ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Bergen. Das Dorf liegt am Fuß der Chiemgauer Alpen, 581 m über dem Meeresspiegel und hat ca. 1750 Einwohner. Zentraler Mittelpunkt ist die Dorfkirche, ein Barockbau, der den Ort überragt und mit seinem eigenwillig geformten Kirchturm das Ortsbild prägt.

Vachendorf und seine Umgebung besticht im Sommer sowie im Winter durch ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten. Der Ort hält noch viel auf Tradition mit bayerischen Trachten, originaler Blasmusik und den Brauchtumsfesten, an denen sich die Einheimischen und Gäste erfreuen können.

Ärzte, Banken, Kindergärten und Schule sowie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich vor Ort, bzw. in den nahgelegenen Ortschaften, wie Bergen, Grabenstätt und Chieming am Chiemsee . Die Kreisstadt Traunstein, nur 4 Kilometer entfernt, verfügt über ein Klinikum, weiterführende Schulen, Cafés, Restaurant sowie den IC-Bahnhof mit Anbindung nach München und Salzburg. BAB A8-Auffahrt Bergen erreicht man in wenigen Minuten.