Vachendorf im Chiemgau

Wohnhaus in modernem Design für hohe Ansprüche

 

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Auf einen Blick
 

 

Grundstück

ca. 1.006 m²

Zimmer Hauptwohnung

5 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC

Wohnfläche
Nutzfläche

Garagen

ca. 213 m²
ca. 150 m²

2 Garagen, Carport, 3 Stellplätze

Baujahr

1972, in 2010 komplett renoviert

Provision

3,57% inkl. 19% MWST

Kaufpreis

-

Referenznummer 3202121

 



Ein attraktives Wohnhaus, das Perfektion und Kreativität ausstrahlt.

Ein Zusammenspiel von exklusiven Materialien und gestalterischer Harmonie.

 

 

Objektbeschreibung

Im Jahre 2010 wurde das Wohnhaus mit architektonischem Feingefühl und viel Liebe zum Detail renoviert. Es ist nach Süd-Westen ausgerichtet, umgeben von ansprechenden Wohnhäusern. Das Haus besticht durch hochqualitative Baumaterialien, Großzügigkeit und Klarheit. Blickachsen wurden geschaffen, um von den Räumen den weitläufigen, gepflegten Garten zu sehen. Die Räume präsentieren sich hell und lichtdurchflutet.

 

Ausstattung im Erdgeschoss

  • Großzügiger Wohn- und Essbereich
  • Kamin mit Wärmepufferspeicher
  • Büro bzw. Kinderzimmer
  • Designerküche mit exquisiter Ausstattung (hochwertige Geräte Miele / Siemens)
  • Großer Eingangsbereich mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum mit Dusche
  • Gäste-WC
  • Öl-Zentralheizung, ergänzt durch Solar und Wärmepufferspeicher
  • Fußbodenheizung
  • Überdachte Terrasse mit Grillkamin, 2 weitere kleine Terrassen, alle nach Süden ausgerichtet
  • Wintergarten
  • Angefügt an die Garagen Anbau für Gartengeräte

 

Ausstattung Obergeschoss

  • Schlafzimmer mit angrenzendem, weitläufigem Bad und Wellnessbereich (Holzofen-Sauna, Dampfbad etc.)
  • Großer Südbalkon, sowohl vom Schlafzimmer, als auch vom Wellnessbereich begehbar
  • Gästebereich mit Balkon, bestehend aus Schlafzimmer, Küche, Bad und der Möglichkeit, eine Einlieger-Wohnung zu erstellen

 

Ausstattung Untergeschoss

  • Voll unterkellert mit großzügigen Kellerräumen
  • Ölheizung

Endenergieverbrauch 95 kWh (m²xa)

 

Lage

Vachendorf ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Bergen. Das Dorf liegt am Fuß der Chiemgauer Alpen, 581 m über dem Meeresspiegel und hat ca. 1750 Einwohner. Zentraler Mittelpunkt ist die Dorfkirche, ein Barockbau, der den Ort überragt und mit seinem eigenwillig geformten Kirchturm das Ortsbild prägt.

Vachendorf und seine Umgebung besticht im Sommer sowie im Winter durch ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten. Der Ort hält noch viel auf Tradition mit bayerischen Trachten, originaler Blasmusik und den Brauchtumsfesten, an denen sich die Einheimischen und Gäste erfreuen können.

Ärzte, Banken, Kindergärten und Schule sowie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich vor Ort, bzw. in den nahgelegenen Ortschaften, wie Bergen, Grabenstätt und Chieming am Chiemsee . Die Kreisstadt Traunstein, nur 4 Kilometer entfernt, verfügt über ein Klinikum, weiterführende Schulen, Cafés, Restaurant sowie den IC-Bahnhof mit Anbindung nach München und Salzburg. BAB A8-Auffahrt Bergen erreicht man in wenigen Minuten.

 

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Hausansicht vom Garten 

 

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Eingangsflur

 

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Wohn- und Essbereich

 

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Küche

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Gäste-WC

 

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Treppenhaus

 

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Schlafzimmer OG

 

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Wellnessbereich / Bad OG

 

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Schlafzimmer Gästebereich OG

 

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Küche Gästebereich OG

 

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Bad Gästebereich OG

 

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Süd-Balkon OG

 

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Terrasse mit Grillkamin

 

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Blick von der Terrasse in den Garten

 

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Garten

 

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Blick vom Balkon

 

Für weitere Einzelheiten wie Bilder und Grundrisse, bitte unverbindlich Exposé anfordern.

 

 

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