PITTENHART - AINDORF  (VERKAUFT)

Ländliches Refugium mit herrlichem Weitblick bis zu den Chiemgauer Alpen

 

 

Auf einen Blick
 

Grundstück	ca. 2.436 m²
Zimmer	6 Zimmer, Wintergarten, 1 Studio, 2 Bäder
Wohnfläche Nutzfläche	ca. 232 m² ca. 157 m²
Baujahr	ca. 1950, saniert 2005
Provision	2,38% inkl. MwSt
Kaufpreis	-
Referenznummer	3212116

 

Ein ländlicher Rückzugsort der Beschaulichkeit zur vielfältigen Nutzung.  

Ideal für Natur- und Tierliebhaber, als Ferien- oder Dauerwohnsitz.

Ein Paradies, auch für Kinder!

 

 

Objektbeschreibung

• Solides Landhaus in Ortsrandlage mit weitem Blick über Wiesen und Felder bis zu den Alpen
• Liebevoll perfekt angelegtes, weitläufiges Grundstück mit - Gewächshaus, Bauerngarten, Hochbeet und Obstwiese
• Gut konzipierte Wohnaufteilung
• Großzügiger Eingangsbereich in Wintergartenoptik
• Geräumiger Flur mit Diele und Treppenhaus zum EG und OG
• Bäuerliche Landhausküche mit Essecke
• Speiskammer, bzw. Abstellkammer
• Wohnzimmer, Büro und Wintergarten im EG
• davor windgeschützter, sonniger Sitzplatz, nach Süd-Westen ausgerichtet
• großzügige Terrassen nach Westen, Osten und Süden
• 4 Schlafzimmer im OG, davon eines mit Balkon und 1 Studio
• 2 Kellerräume und 1 Weinkeller
• Scheunenteil am Haupthaus mit großzügiger Werkstatt, Garage und Zugang zum Heizungsraum
• Separater Anbau mit einer weiteren Garage und einer Holzlege
• ca. 4 Stellplätze
• Grundstückseinzäunung mit Staketenzaun aus Lärchenholz
• Endenergiebedarf: 179,81 kWh(m²xa) (siehe Anlage)

 

Ausstattung

• Massivhaus
• Solide Holz-Einbauküche mit altem Holzofen und Sitzecke mit Eckbank
• Vollholztüren
• Fußböden, Parkett (Fichte und Buche) und Fliesen
• Holzsprossenfenster, 2x verglast
• Gediegene Holzarbeiten von Schreinerhand
• Balkontüren aus Holz, mit Sprossen, zweifach verglast
• sehr schöne, frei schwingende Holztreppe in angenehmer Breite
• Rollläden an den Fenstern der Westseite
• Kachelofen mit integriertem Kombigrundofen im Wohnbereich mit Befeuerung vom Flur aus
• 2 Bäder in klarem Design
• geräumiger Keller mit Weinkeller
• Ölheizung
• Solaranlage mit Warmwasserbereitung
• Satelliten-Anlage
• Photovoltaik-Anlage

 

Lage

Der Weiler Aindorf, in dem sich die Immobilie befindet, gehört, wie einige andere nachbarschaftliche, bäuerliche Dörfer und Weiler zur Gemeinde Pittenhart, einer idyllischen Ortschaft in reizvoller Voralpenlandschaft des Chiemgaus. Pittenhart ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft der Ortschaft Obing.

Obing, von Aindorf nur ca. 5 km entfernt, ist ein moderner und attraktiver Ort, der sich immer größerer Beliebtheit bei Einheimischen und Besuchern erfreut. Die sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, das große Angebot an Handwerksbetrieben und Dienstleistern machen Obing zu einem äußerst lebenswerten Ort. Abgerundet durch die vielfältige Gastronomie mit alteingesessenen Landgasthäusern, Kirchen für beide Konfessionen und die gute medizinische Versorgung ist die Gemeinde attraktiv bei Jugend, Familien und Senioren. Auch befinden sich in Obing zwei Kindergärten, eine Grundschule, eine Mittelschule, sowie die Zweigstelle einer Volkshochschule, ein Seniorenheim und zwei Banken.

Der Obinger See hat einen beliebten Badestrand, ein Sportzentrum und einen nahgelegenen, wunderschönen Golfplatz. Nicht weit entfernt ist das berühmte Kloster Seeon am Seeoner See. Nach Schloss Amerang mit seinen vielfältigen kulturellen Events fährt man nur 5 km.
Auch der Chiemsee – das bayerische Meer – ist leicht zu erreichen, so auch die Chiemgauer Alpen. Wasserburg, Rosenheim und Traunstein befinden sich im Umkreis von ca. 20 km. Hier sind alle weiterführenden Schulen, so auch Gymnasien und einige Fachhochschulen, das bekannte Internat in Ising am Chiemsee – hier auch das über die Region hinaus bekannte Pferde- und Reitzentrum mit Poloplatz und weitere Internate in Stein an der Traun und in Marquartstein.
Eine Besucher-Attraktion ist die kleine Chiemgauer Lokal-Eisenbahn LEO zwischen Bad Endorf und Obing, diese führt auch durch Aindorf. Sie fährt in den Sommermonaten an den Wochenenden.
Für Pendler ist die verkehrstechnische Anbindung über die B304 oder über die A94 Richtung München und Traunstein optimal. Die Flughäfen München und Salzburg sind jeweils knapp 1 Stunde Fahrtzeit entfernt. Die BAB Mü – Salzburg ist ebenfalls schnell erreichbar, so auch die DB mit IC-Stationen in Traunstein, Prien und Endorf.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Für weitere Einzelheiten wie Bilder und Grundrisse, bitte unverbindlich Exposé anfordern.

 

 

 Zurück