Pittenhart - Aindorf  (Verkauft)

Ländliches Refugium mit herrlichem Weitblick bis zu den Chiemgauer Alpen

 

Exposé PittenhartAindorf

 

Auf einen Blick
 

Grundstück

ca. 2.436 m²

Zimmer

6 Zimmer, Wintergarten, 1 Studio, 2 Bäder

Wohnfläche
Nutzfläche

ca. 232 m²
ca. 157 m²

Baujahr

ca. 1950, saniert 2005

Provision

2,38% inkl. MwSt

Kaufpreis -
Referenznummer 3212116

 



Ein ländlicher Rückzugsort der Beschaulichkeit zur vielfältigen Nutzung.  

Ideal für Natur- und Tierliebhaber, als Ferien- oder Dauerwohnsitz.

Ein Paradies, auch für Kinder!

 

 

Objektbeschreibung

• Solides Landhaus in Ortsrandlage mit weitem Blick über Wiesen und Felder bis zu den Alpen
• Liebevoll perfekt angelegtes, weitläufiges Grundstück mit - Gewächshaus, Bauerngarten, Hochbeet und Obstwiese
• Gut konzipierte Wohnaufteilung
• Großzügiger Eingangsbereich in Wintergartenoptik
• Geräumiger Flur mit Diele und Treppenhaus zum EG und OG
• Bäuerliche Landhausküche mit Essecke
• Speiskammer, bzw. Abstellkammer
• Wohnzimmer, Büro und Wintergarten im EG
• davor windgeschützter, sonniger Sitzplatz, nach Süd-Westen ausgerichtet
• großzügige Terrassen nach Westen, Osten und Süden
• 4 Schlafzimmer im OG, davon eines mit Balkon und 1 Studio
• 2 Kellerräume und 1 Weinkeller
• Scheunenteil am Haupthaus mit großzügiger Werkstatt, Garage und Zugang zum Heizungsraum
• Separater Anbau mit einer weiteren Garage und einer Holzlege
• ca. 4 Stellplätze
• Grundstückseinzäunung mit Staketenzaun aus Lärchenholz
• Endenergiebedarf: 179,81 kWh(m²xa) (siehe Anlage)

 

Ausstattung

• Massivhaus
• Solide Holz-Einbauküche mit altem Holzofen und Sitzecke mit Eckbank
• Vollholztüren
• Fußböden, Parkett (Fichte und Buche) und Fliesen
• Holzsprossenfenster, 2x verglast
• Gediegene Holzarbeiten von Schreinerhand
• Balkontüren aus Holz, mit Sprossen, zweifach verglast
• sehr schöne, frei schwingende Holztreppe in angenehmer Breite
• Rollläden an den Fenstern der Westseite
• Kachelofen mit integriertem Kombigrundofen im Wohnbereich mit Befeuerung vom Flur aus
• 2 Bäder in klarem Design
• geräumiger Keller mit Weinkeller
• Ölheizung
• Solaranlage mit Warmwasserbereitung
• Satelliten-Anlage
• Photovoltaik-Anlage

 

Lage

Der Weiler Aindorf, in dem sich die Immobilie befindet, gehört, wie einige andere nachbarschaftliche, bäuerliche Dörfer und Weiler zur Gemeinde Pittenhart, einer idyllischen Ortschaft in reizvoller Voralpenlandschaft des Chiemgaus. Pittenhart ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft der Ortschaft Obing.

Obing, von Aindorf nur ca. 5 km entfernt, ist ein moderner und attraktiver Ort, der sich immer größerer Beliebtheit bei Einheimischen und Besuchern erfreut. Die sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, das große Angebot an Handwerksbetrieben und Dienstleistern machen Obing zu einem äußerst lebenswerten Ort. Abgerundet durch die vielfältige Gastronomie mit alteingesessenen Landgasthäusern, Kirchen für beide Konfessionen und die gute medizinische Versorgung ist die Gemeinde attraktiv bei Jugend, Familien und Senioren. Auch befinden sich in Obing zwei Kindergärten, eine Grundschule, eine Mittelschule, sowie die Zweigstelle einer Volkshochschule, ein Seniorenheim und zwei Banken.

Der Obinger See hat einen beliebten Badestrand, ein Sportzentrum und einen nahgelegenen, wunderschönen Golfplatz. Nicht weit entfernt ist das berühmte Kloster Seeon am Seeoner See. Nach Schloss Amerang mit seinen vielfältigen kulturellen Events fährt man nur 5 km.
Auch der Chiemsee – das bayerische Meer – ist leicht zu erreichen, so auch die Chiemgauer Alpen. Wasserburg, Rosenheim und Traunstein befinden sich im Umkreis von ca. 20 km. Hier sind alle weiterführenden Schulen, so auch Gymnasien und einige Fachhochschulen, das bekannte Internat in Ising am Chiemsee – hier auch das über die Region hinaus bekannte Pferde- und Reitzentrum mit Poloplatz und weitere Internate in Stein an der Traun und in Marquartstein.
Eine Besucher-Attraktion ist die kleine Chiemgauer Lokal-Eisenbahn LEO zwischen Bad Endorf und Obing, diese führt auch durch Aindorf. Sie fährt in den Sommermonaten an den Wochenenden.
Für Pendler ist die verkehrstechnische Anbindung über die B304 oder über die A94 Richtung München und Traunstein optimal. Die Flughäfen München und Salzburg sind jeweils knapp 1 Stunde Fahrtzeit entfernt. Die BAB Mü – Salzburg ist ebenfalls schnell erreichbar, so auch die DB mit IC-Stationen in Traunstein, Prien und Endorf.

 

 Haus Garten Pittenhart

 

 

Terrasse PittenhartAindorf

 

Aussensicht PittenhartAindorf 

 

Haus vorne PittenhartAindorf

 

Wintergarten PittenhartAindorf

 

Flur PittenhartAindorf

 

Wohnzimmer PittenhartAindorf

 

Kachelofen1 PittenhartAindorf

 

Kachelofen2 PittenhartAindorf

 

Wohnzimmer PittenhartAindorf

 

Arbeitszimmer PittenhartAindorf

 

Wintergarten2 PittenhartAindorf

 

Kueche PittenhartAindorf

 

Kueche Eckbank PittenhartAindorf

 

Bad PittenhartAindorf

 

Schlafzimmer1 PittenhartAindorf

 

Schlafzimmer2 PittenhartAindorf

 

Schlafzimmer3 PittenhartAindorf

 

Bibliothek PittenhartAindorf

 

Bad2 PittenhartAindorf

 

Weitblick PittenhartAindorf

 

Garten PittenhartAindorf

 

Garten2 PittenhartAindorf

 

Weitblick2 PittenhartAindorf

 

Aussensicht2 PittenhartAindorf

 

 

Für weitere Einzelheiten wie Bilder und Grundrisse, bitte unverbindlich Exposé anfordern.

 

 

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