3202213 - Breitbrunn am Chiemsee - Ländliches Einfamilienhaus

BREITBRUNN AM CHIEMSEE (VERKAUFT)

Ländliches Einfamilienhaus am Ortseingang
Immobilie mit Flair und vielen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten
teilgewerblich nutzbar

Exposé PittenhartAindorf

Auf einen Blick

Grundstück	903 m²/GRZ 272 m²
Zimmer	7 Zimmer, Bad, Gäste-WC
Wohnfläche	ca. 150 m²
Baujahr	1952
Kaufpreis	€ 1.185.000,-
Maklerprovision	2,38% inkl. MwSt
Referenznummer	3202213

Wohnhaus mit Werkstatt im Herzen des Dorfes mit Blick bis zu den Chiemgauer Alpen

Besonderheiten

Immobliie mit Flair und vielen Gestaltungsmöglichkeiten
Ideal für Interessenten mit handwerklichem Geschick
teilgewerblich nutzbar
Eine Wohneinheit, Erweiterung für 2. WE möglich
Neubau mit Doppelhaus möglich (siehe Bebauungsplan)
Sanierung empfohlen

Objektbeschreibung

Sonniges, eingewachsenes Grundstückmit altem Baumbestand
Wohnhaus mit Werkstatt im Herzen des Dorfes mit Blick über die Dächer bis hin zu den Chiemgauer Alpen
Geräumiges, in die Jahre gekommenes Wohnhuas mit Flair, ehemalige Schneiderwerkstatt und Ladengeschäft
Eingangsbereich mit Diele und Treppenhaus
Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, 4 Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC
Durchgehender Balkon auf der Süd- und Ostseite
Wohn- und Schlafräume mit Ausgang zur Terrasse, bzw. Balkon
Holzsprossenfenster, Holztüren, Holzdielen, Teppichböden, Fliesen
Geräuiger Keller, auch erreichbar über eine separate Außentreppe
Ölheizung, 6.000 ltr
Garage, mehrere Stellplätze
Energiebedarf 382, 1 kWh(m².a)
geräumiger Keller mit Waschküche, Heizungsraum und Lagerraum
Ölheizung Vissmann, ca. 25 Jahre alt, guter Zustand

Lage

Breitbrunn ist ein für seinen Charme und seine beschauliche Atmosphäre bekannter Wohnort am nordwestlichen Ufer des Chiemsees. Nach Prien sind es nur ca. 10 Minuten mit dem Auto. Die Inseln Herrenchiemsee und Frauenchiemsee sind mit dem Boot in Kürze erreichbar. Das Bergpanorama und die umliegende Natur sind einzigartig und laden zu verschiedenen sportlichen Aktivitäten, wie z.B. Schwimmen, Segeln, Reiten (auch Polo), Golf, Wandern, Skifahren etc. ein.

In Breitbrunn befinden sich eine Bäckerei mit Schreibwaren und Zeitungen, mehrere Gaststätten und Restaurants, sowie drei Arztpraxen. Des weiteren gibt es im Ort eine Grundschule, im Nachbarort Gstadt einen Kindergarten und einen Edeka-Laden mit Bäckerei, eine Post und weitere Gaststätten. Weiterführende Schulen sind in Prien (eine Freie Waldorfschule), Gut Ising mit Internat und Traunstein.

Breitbrunn hat zwei herrliche Badestrände und mehrere Yachthäfen.

Bushaltestellen sind vorhanden und schnell erreichbar.
Auf die Autobahn A8 Salzburg – München fährt man über Prien nach Bernau, der Bahnhof für Bundes- und Regionalbahn befindet sich in Prien. Zum Flughafen Salzburg sind es nur 40 Minuten. Zum Flughafen München ca. 90 Minuten.

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