BREITBRUNN AM CHIEMSEE
 

Idyllisches Landhaus in unmitterlbarer Seenähe

Haus aussen 

  

Objektbeschreibung

Ein Refugium der Ruhe und Naturverbundenheit mit wenigen Schritten zu einem der beliebtesten Strände des Chiemsees.
Dieses exklusive Landhaus verbindet gediegene, hochwertige Ausstattung mit einer malerischen Lage, direkt am Naturschutzgebiet.

Das im Jahr 1979 erbaute Gebäude wurde in den letzten Jahren mehrfach mit Liebe zum Detail renoviert, bzw. modernisiert. Gerade wurde der Umbau eines Badezimmers vollendet. 

Das Herzstück des charmanten Anwesens bildet das großzügige Erdgeschoss mit seinem gemütlichen Wohnraum mit Kachelofen. Das Esszimmer, direkt an die Landhausküche anschließend, bietet einen Ausgang zur weitläufigen und uneinsehbaren Terrasse mit einzigartigem, unverbaubarem Blick nach Westen über Wiesen und Felder bis hin zur bekannten Ratzinger Höhe.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei liebevoll gestaltete Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad.

Im Obergeschoss erschließt sich ein großzügiger, heller Wohnraum, mit kleiner Kochinsel und Abstellraum. Davor ein weitläufiger, nach Westen ausgerichteter Holzbalkon mit atemberaubendem Blick in die Natur! Um das Abendrot in dieser Lage wird man beneidet!
Komplettiert wird das Obergeschoss mit einem Elternschlafzimmer, einem Kinderzimmer und einem Badezimmer. 

Das Haus liegt am Rande von Breitbrunn, eingebettet in einem gepflegten Grundstück mit altem Baumbestand. 

 

Objektbeschreibung im Detail

  • Lichte, gut konzipierte Wohnaufteilung
  • Wohnkomfort mit Landhaus-Charakter in massiver Ziegelbauweise
  • Komplett barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss
  • Großzügige, uneinsehbare Süd-West Terrasse und überdachter Balkon nach Westen
  • Carport für 2 Fahrzeuge mit Ladestation
  • Chiemsee Strand – Kailbacher Bucht, nur wenige Minuten zu Fuß erreichbar
  • Ruhiges Wohngebiet mit ansprechender Wohnbebauung
  • Ideal als Dauerwohnsitz und als Ferien-, oder Wochenendhaus

 

Aussstattung

  • Helle, lichtdurchflutete Räume
  • geräumige, ausgestattete Landhaus-Küche von Schreinerhand
  • Wohnraum mit Kachelofen
  • Fußböden aus handgefertigten, antiken Terrakotta-Fliesen, breite Holzdielen
  • Fußbodenheizung in Esszimmer, Flur und Bädern
  • Neuwertige Holzsprossenfenster, 3-fach verglast
  • Neuwertige Dachflächen-Fenster, gesteuert über Photovoltaik
  • Weitläufige Markise über der Terrasse
  • Deckenspots
  • Handgefertigte Vollholztüren und Deckenbalken aus antiken Hölzern
  • Handgefertigte Türbeschläge aus Eisen
  • Heizkörperverkleidungen aus Holz
  • geräumiger Keller mit Hobbyraum, Wasch- u. Trockenraum
  • Sauna mit Ruheraum
  • Ölheizung, Tank 9.000 l
  • 2 Jahre alte PV-Anlage mit 6000 KWh Output/Jahr
  • Gartenhaus
  • End Energie-Verbrauch gem. Energieausweis: 66,9 kWh/(qm x a)

 

Lage

Breitbrunn ist ein für seinen Charme, seine beschauliche Atmosphäre und seine malerischen Strände bevorzugter Wohnort am nordwestlichen Ufer des Chiemsees.
Nach Prien sind es nur ca. 10 Minuten mit dem Auto. Die Inseln Herrenchiemsee und Frauenchiemsee sind mit dem Boot in Kürze erreichbar. Das Bergpanorama und die umliegende Natur sind einzigartig und laden zu verschiedenen sportlichen Aktivitäten, wie z.B. Schwimmen, Segeln, Reiten (auch Polo), Golf, Wandern etc. ein.

In Breitbrunn befinden sich 3 Gaststätten, 1 Café, 2 Arztpraxen, sowie eine Bankfiliale. Im Ort gibt es eine Grundschule und im Nachbarort Gstadt einen Kindergarten. Weiterführende Schulen sind in Prien (hier auch eine Freie Waldorfschule), Ising (mit Internat) und Traunstein. Breitbrunn hat zwei Badestrände und mehrere Yachthäfen.

Die Autobahn A8 Salzburg – München ist über Prien in Kürze erreichbar, so auch der Bundesbahn- und Regionalbahnhof in Prien. Zum Flughafen Salzburg sind es nur 40 Minuten.
Zum Flughafen München ca. 90 Minuten.

 

 

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Hausansicht - West

 

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Terrasse und Gartenhaus

 

wohnzimmer

Blick vom Garten auf die Terrasse

 

schlafzimmer 1

Esszimmer EG mit Blick in die Natur

 

balkon grassau

Wohnzimmer EG

 

schlafzimmer 2

Küche EG

 

flur

Schlafzimmer EG

 

bad 1

Schlafzimmer EG

treppenhaus

Balkon OG mit Blick ins Grüne

 

hauseinfahrt

Wohnzimmer OG mit Sichtdachstuhl

 

balkon

Wohnzimmer OG mit Blick auf den Balkon

 

gaestezimmer

Bad OG

 

entree

Schlafzimmer OG

entree2

Wellnessbereich UG

 

entree3

Blick in die Natur

 

aussenansicht

 Kailbacher Bucht

 

 

Für weitere Einzelheiten wie Bilder und Grundrisse, bitte unverbindlich Exposé anfordern.

 

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