München - Solln

Prinz-Ludwigs-Höhe


Herrschaftliche Altbau-Wohnung

mit Terrasse und parkähnlichem Garten

 

Altbau-Wohnung, Muenchen-Solln, Prinz-Ludwigs-Hoehe, Eigentumswohnung, Villenkolonie, Terrasse, Park, Denkmalschutz, Isarufer, Stuck, Gästezimmer, Bibliothek, Tiefgarage, Apartment

 

Auf einen Blick

    • Räume: 3 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder, Gäste-WC, Ankleide, Diele
    • Grundstück: Parkanteil lt. Sondernutzungsrecht. Gesamtgröße ca. 3.100 m², große Sonnenterrasse
    • Wohnfläche: ca. 143 m²
    • Baujahr: 1890, umgebaut und renoviert in 2004
    • Kaufpreis: -
    • Referenznummer: 3172128

 

Ein erlesenes Refugium in einer der besten Lagen von München, das bis ins Detail Perfektion und Kreativität ausstrahlt. Ein Zusammenspiel von exklusiven Materialien und gestalterischer Harmonie.

 

Objektbeschreibung

Diese noble Wohnung ist Teil einer herrschaftlichen, unter Denkmalschutz stehenden Villa aus dem Jahr 1890, ehemals im Besitz der Familie des bekannten Münchener Bauherrn Jakob Heilmann.

Im Jahre 2004 wurde das Anwesen mit architektonischem Feingefühl und viel Liebe zum Detail renoviert. Es entstanden 7 Wohneinheiten unter Anlehnung an die historischen Entwürfe. Eine Tiefgarage wurde als Neubau an den Bestand angefügt.

Die nach Süd-Osten ausgerichtete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Anwesens mit großzügiger Sonnenterrasse und direktem Zugang zum eben gelegenen Parkgelände mit ehrwürdigem, altem Baumbestand (Gesamtgröße ca. 2.100m²). Es ist Teil des unter Naturschutz stehenden Isarhochufers und mündet direkt an ein dazugehörendes Hanggrundstück mit ca. 1.000m² hinunter zum Isartal (Biotop). Der Garten und die Terrasse der Wohnung sind durch ein Sondernutzungsrecht gesichert.

 

Ausstattung

  • Elegante Wohnräume mit Stuckdecken (Raumhöhe 3,40 m)
  • Wohnraum mit Kamin und Ausgang zur Terrasse
  • separate Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse
  • Schlafzimmer mit Ankleide und Bad ensuite
  • Gästezimmer / Bibliothek, mit Dusch-Bad ensuite 
  • Gäste-WC
  • Weißlackierte Vollholz Kassettentüren mit edlen Beschlägen
  • Parkett (Eiche) und Steinböden (Solnhofener Naturstein)
  • Designer-Hochglanzküche in hochwertiger Ausstattung, Marken: Gaggenau, Siemens
  • Holzsprossenfenster, z.T. Kastenfenster, doppelt verglast
  • Breitbandkabelanschluss
  • elektrische Jalousien
  • Gegensprechanlage mit Kamera
  • Gartenbeleuchtung mit Fernbedienung
  • Zentralheizung Gas
  • Tiefgaragenplatz
  • Kellerabteil

 

Lage

Die Eigentumswohnung liegt in ruhiger Bestlage. Das Grundstück grenzt unmittelbar an ein Naturschutzgebiet hinunter zum Isartal.

Freizeitmöglichkeiten in dieser grünen Umgebung an der nahe gelegenen Isar zeichnet diesen Stadtteil besonders aus, auch Reit- und Golfaktivitäten.
Über die S-Bahn-Station Solln ist eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Zur Innenstadt (Marienplatz) sind es mit dem PKW 20 Minuten. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Solln ist der am höchsten gelegene Stadtteil Münchens. Der Warnberg stellt die größte natürliche Erhebung in der bayerischen Landeshauptstadt dar. Der Kern Sollns ist dörflich geprägt, die Villenviertel um die Ludwigs- und Wilhelmshöhe gehören zu den schönsten Wohngegenden Münchens. Ende des 19. Jahrhunderts wurde die sogenannte Ludwigshöhe, die zwischen Isarhang und Wolfratshauser Straße liegt, erschlossen. Solln wurde bis zu seiner Eingemeindung 1938 zu einem Villenvorort, der sich durch die ruhige Lage einerseits und die Nähe zum Stadtzentrum andererseits auszeichnete. Viele dieser prächtigen Villen stehen auch heute noch.

 

 

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Hausansicht

 

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Wohnbereich

 

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Wohnbereich mit Blick zum Kamin

 

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Wohnbereich mit Schiebetür zum Essbereich

 

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Gäste / Bibliothek

 

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Essbereich

 

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Küche / Essen

 

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Küche

 

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Bäder

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Wohnungsflur

 

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Hausflur

 

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Terrasse

 

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Blick zur Wohnung

 

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Garten mit Blick zur Terrasse

 

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Gartenanlage

 

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Blick vom Garten in das Biotop

 

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Haupteingang

 

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Vorgarten

 

 

Für weitere Einzelheiten wie Bilder und Grundrisse, bitte unverbindlich Exposé anfordern.

 

 

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