Chieming-Hart (Verkauft)

Denkmalgeschütztes Bauernanwesen in seiner Ursprünglichkeit

Objektbeschreibung

Das denkmalgeschützte Anwesen- ehemals ein nobler Alterssitz – ist von historischem Interesse und von bemerkenswerter baukünstlerischer Bedeutung. Das ‚Haus Ruhland‘ wurde bis vor kurzem noch bewohnt und ist weitgehend in seiner ursprünglichen Form und Ausstattung erhalten geblieben.

Durch eine alte, mit Schnitzwerk verzierte Eichentür, umrahmt von altem gehauenem Sandstein, wird der herrschaftliche Flur dieses besonderen Anwesens betreten, von dem aus sich rechts und links die Räume befinden. Seine historischen Fliesen, Rundbögen und Stuckdecken fallen sofort ins Auge. So gelangt man von hier in eine Wohnküche mit altem Backofen und Kamin, in eine gegenüberliegende Stube mit Kachelofen, ein Schlafzimmer, ein neuwertiges Bad, sowie zu einem separaten Eingangs-bereich (vormalige Tenne) mit anliegender Waschküche. Von dort betritt man den Bauerngarten und den Hofbereich.

Eine gewendelte Treppe führt ins Obergeschoss. Dort wiederholt sich der herrschaftliche Flur von dem ebenfalls die einzelnen Räume abgehen. Hier wiederum eine wunderschöne Wohnstube mit einem antiken, auf der Fraueninsel gefertigten Klampfleuthner Kachelofen von seltener Schönheit. Drei weitere Räume zur vielfältigen Nutzung und ein WC komplettieren das vordere OG.
Im ausgebauten Obergeschoß der ehemaligen Tenne befindet sich zusätzlich eine geräumige Einlieger-Wohnung mit einem Wohn- und zwei Schlafzimmern mit Bad.

Das rustikale Dachgeschoss, bisher bestehend aus drei Räumen, bietet die Möglichkeit des zusätzlichen Ausbaus.
Die reichverzierten Holzbalkone, sowohl im OG, wie im DG, laden zum Blick in den Garten und in die Berge ein.
Ein alter, sich im vorderen Garten befindender geräumiger Holzschuppen wurde ehemals als Garage genutzt.

Besonderheiten der Ausstattung

Antike Haus- und Zimmertüren
Antike Kastenfenster
Gewölbeflur mit Stuckdecken
Alte, breite Eichenholzdielen
Alte Specksteinfliesen
Geschwungene Holzdecke mit geschmiedetem Handlauf ins Obergeschoss
Balkone in ursprünglicher Form
Küche mit altem Backofen
Antike Kachelöfen
Historische Wandschränke
Antike Schlösser und Beschläge
Antiker Getreideseilzug im Dachboden
Kleiner Bauernhauskeller

Lage

Das Anwesen, in idyllischer Dorflage, sonnig und ruhig gelegen im Herzen des Dorfes, im Ensemble von Kirche, Gasthof und weiteren liebevoll restaurierten Dorf-und Bauernhäusern. Es liegt in einem großzügigen, eingewachsenen Grundstück mit altem Baumbestand und einem Bauerngarten. Hart mit viel Tradition und Geschichte (erstmals urkundlich erwähnt um 1130) gehört heute zum Gemeindegebiet von Chieming, in der Ostuferregion des Chiemsees. Dort, wie auch im nahgelegenen Seebruck befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, renommierte Hotels und gemütliche Gasthäuser, sowie auch Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen sind in der Kreisstadt Traunstein angesiedelt. Nah bei trifft man auf das renommierte Hotel Gut Ising mit seiner einzigartigen Reitanlage, seinem Polo-, Golf- und Tennisplatz und seinem Gymnasium mit Internat. Hart selbst besitzt ebenfalls einen 18-Loch-Golfplatz, einen der renommiertesten in Oberbayern.

Es besteht gute Verkehrsanbindung mit hervorragendem Straßen- und Schienennetz, so zur A 8 und B 304 - Rosenheim 20 km, München 100 km, Salzburg mit Flughafen 45 km – und Regional- und IC-Bahnverbindungen in Bad Endorf und Traunstein.

Grundstück: ca. 1.574 m²
Wohn-/Nutzfläche: ca. 310 m² /ca. 40 m²
Zimmer: 9 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC
Baujahr: 15. Jahrhundert, saniert und angebaut
Stellplatz: mind. 4 Stellplätze
Referenz: -

Ansicht des Hauses

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Ansicht der Südseite