Gstadt am Chiemsee

Wunderschönes Landhaus in Seenähe mit Blick über den See zu den Bergen


Besonderheiten

  • Herrlicher Blick auf den Chiemsee und die Berge
  • Grundstück in exklusiver Wohnlage
  • Repräsentatives Wohnen in Südostausrichtung
  • Hervorragende Bauqualität mit hochwertiger Ausstattung
  • Separate, komplett ausgestattete 4-Sterne-Ferienwohnung mit eigenem Eingang, See- und Bergblick
  • Baugenehmigung für ein weiteres, separates Wohnhaus (WFL ca. 50 m²) mit unverbaubarem Berg- und Seeblick im Grundstück vorliegend
  • Luft-/Wasserwärmepumpe mit Tiefenbohrung
  • Hohe Energieeffizienz - 5 ltr. Niedrigenergiehaus
  • Grundofen (Kachelofen) in der Küche, verbunden mit dem Wohnzimmer
  • Großzügige Kellerräume
  • Garten und Aussenanlagen fachmännisch und liebevoll angelegt, mit erlesener Bepflanzung
  • Tiefgarage für drei Fahrzeuge
  • Stellplatz für zwei Fahrzeuge, weiterer Stellplatz direkt vor der Einliegerwohnung
  • Chiemsee-Strand und Segelhafen in unmittelbarer Nähe
  • Ideal als Dauerwohnsitz, auch für mehrere Generationen nutzbar
  • Ideal als Ferien- oder Wochenendwohnsitz
  • Auch geeignet für die (teilweise) gewerbliche Nutzung

 

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus wurde im Jahre 2007 mit architektonischem Feingefühl und viel Liebe zum Detail sowie hochwertigen Baumaterialien errichtet. Es besitzt eine individuelle Grundriss- und Raumgestaltung. Die Räume sind sehr hell und lichtdurchflutet. Dies wird intensiviert durch die offene Deckenkonstruktion der oberen Wohnetage. Das Gebäude zeichnet sich ausserdem durch beste, energiesparende Bauweise aus.

 

Ein Landhaus mit bemerkenswertem Charme und einer Mischung aus gelungenen, harmonischen Elementen, die Leichtigkeit und Wärme widerspiegeln.

 

Ausstattung

  • Holzsprossenfenster mit doppelter Isolierverglasung, weiß lackiert
  • Vollholztüren, weiß lackiert, teilweise verglast
  • Maßgefertigte, hochwertige offene Landhausküche. Diese kann zusätzlich erworben werden.
  • Eichen-Landhausdielen, gebürstet und geölt
  • Keramik-Fliesen, anthrazit, im unteren Flurbereich
  • Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
  • Holzofen in der Küche
  • Begehbarer Kleiderschrank
  • Eltern-Bad mit geräumiger Dusche, Wanne und WC
  • Kinder-Bad mit Dusche und WC
  • Separates Gäste-WC im EG (mit Dusche)
  • Sichtdachstuhl im OG
  • Großzügige, gepflegte Kellerräume mit Waschküche
  • Pergola-Freisitz
  • Separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung, komplett ausgestattete Einbauküche und Garten mit Terrasse
  • Ziegelbauweise, Wanddicke 40cm
  • Dachbedeckung aus BRAAS-Dachpfannen und Kupferregenrohren
  • Dachdämmung aus Pavatex-Dämmplatten

 

Lage

Das Landhaus befindet sich am Ortsrand von Gstadt in ganztägig sonniger und wertbeständiger Lage. Es liegt oberhalb der Seestraße, die um den Chiemsee führt. Das Anwesen hat einen herrlichen Blick über die Straße hinweg auf den Chiemsee und die Chiemgauer Alpen. Das Chiemseeufer mit Badestrand und idyllischen Badebuchten ist fußläufig in zwei Minuten zu erreichen. Von Gstadt, einem malerischen, kleinen Ort, gehen die Fähren zu den in Sichtweite gelegenen Inseln Frauen- und Herrenchiemsee. Gstadt mit seinen Nachbargemeinden Gollenshausen und Breitbrunn bieten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, eine Apotheke, einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen und das Kreiskrankenhaus befinden sich im zehn Kilometer entfernten Prien am Chiemsee. Ein weiteres Gymnasium befindet sich in Ising. Prien und Bad Endorf haben als IC-Bahnhöfe erstklassige Verbindungen nach München und Salzburg, so auch zu den dortigen Flughäfen. Die Autobahnanbindung zur A8 in Bernau kann in einer Viertelstunde erreicht werden.

 

Grundstück: ca. 1040 m²
Wohn-/Nutzfläche: ca. 245 m² / ca. 188 m² inkl. 100 m² Tiefgarage
Zimmer Haupthaus: 6 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC
Zimmer Ferienwohnung: 2 Zimmer, 1 Bad mit WC
Baujahr: 2007

Kaufpreis: € 1.250.000,-

Käuferprovision: 3,57% inkl MwSt.
Referenz: 2012116


 


Ausblick vom Haus

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Ostseite

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Blick vom Essbereich zur Küche

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Wohnzimmer

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Küche

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Schlafzimmer mit Südbalkon

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Badezimmer

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Pergola

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Terrasse

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Blick von der Terrasse über den Garten zum See

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Chiemseestrand mit Blick auf die Fraueninsel - 2 Minuten Fußweg entfernt

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Für weitere Einzelheiten wie Bilder und Grundrisse, bitte unverbindlich Exposé anfordern.

 

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