Chieming am Chiemsee

Denkmalgeschützte Villa aus dem 19. Jahundert

 

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Auf einen Blick

Wohnfläche: ca. 210 m²

Grundstück: ca. 1.250 m²

Baujahr: 1890

Stellplatz: 1

Makler-Provision: 3,57 % inkl. MWST

Referenznummer: 3152141

 

 

Objektbeschreibung

„Villenartiges Wohnhaus, zweigeschossig mit Mansarddach und neubarockem Ziergiebel“
(Zit.: Bayerisches Landesamt für Denkmalpflege).


Die geschichtsträchtige Villa war ehemals ein nobler Sommersitz. Die belegbare Geschichte des Anwesens begann bereits um 1245.

Es ist in weiten Teilen in seiner ursprünglichen Ausstattung erhalten geblieben. Das Anwesen steht unter Denkmalschutz.

Es befindet sich in der lebhaften Ortsmitte an einer stark befahrenen Durchgangs-Straße. Es sind z.Zt. vielfältige Überlegungen zur Verkehrsberuhigung in der Diskussion.

  • Massivhaus mit Mansard-Walmdach und Balkon aus dem 19. Jahrhundert, ca. 1890
  • Um- und Ausbau zum heutigen Bauzustand mit Waschhaus-Anbau zwischen 1910 -1919
  • Zweigeschossiges Einfamilienhaus mit 4-Raumlösung der alten oberbayerischen Bauernhöfe
  • Mauerwerk im Erdgeschoß zum Teil aus Feldsteinen
  • Sanierungen 1975/76 und 1996 (Ölheizung)
  • Dachgeschoss, größtenteils ausgebaut
  • 2000/2001: Neues Dach mit Dachdeckung und Kaminen, Dachstuhlbalken teilweise ersetzt, Gauben inkl. Sprossenfenster mit Doppelverglasung
  • Eingewachsener Garten mit altem Baumbestand bis hin zum romantischen Bachlauf
  • Fenster, Türen, Wandmalerei und Böden größtenteils mit historischem Charakter
  • Kleiner Kellerraum
  • Großzügiger, 1946/47 angebauter Schuppen zur vielfältigen Nutzung
  • 1 Stellplatz


Eine Rarität aus vergangenen Zeiten

- fast unverändert in Ausstattung und Ausstrahlung - sucht Liebhaber


Ausstattung

  • 9 Zimmer, davon 2 Wohnzimmer, 1 Salon
  • Küche
  • Badezimmer mit Wanne
  • Gäste-WC
  • Denkmalgeschütztes Treppenhaus mit Holzstufen und fein gedrechseltem Holzgeländer
  • Ursprüngliche Holz-Kastenfenster mit Fensterläden
  • Neuere Doppelfenster im DG
  • Alte Füllungstüren mit teilweise antiken Beschlägen
  • Langriemen Holzfußböden und Parkett
  • Antiker Wandbrunnen im OG bez. 1592
  • Jugendstil-Wanddekoration im Dachgeschoß
  • Öl-Zentralheizung 1996


Lage

Chieming ist ein für seinen Charme und seine beschauliche Atmosphäre bekannter Wohnort am östlichen Ufer des Chiemsees. Zur Kreisstadt Traunstein sind es mit dem Auto nur ca. 15 Minuten. Die Inseln Herrenchiemsee und Frauenchiemsee sind mit dem Boot in Kürze erreichbar. Das Bergpanorama und die umliegende Natur sind einzigartig und laden zu verschiedenen sportlichen Aktivitäten, wie z.B. Schwimmen, Segeln, Reiten (auch Polo), Golf, Wandern, Skifahren etc. ein.

In Chieming befinden sich alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie Arztpraxen und eine Apotheke. Desweiteren gibt es im Ort eine Grund- und Mittelschule und zwei Kindergärten. Weiterführende Schulen sind in Traunstein (2 Gymnasien), in Ising und Stein an der Traun (beide mit Internat). Die nächste Freie Waldorfschule befindet sich in Prien. Chieming  hat eine wunderschöne Badeanstalt am See und viele zusätzliche Badestrände. Neben Yachthäfen sind mehrere empfehlenswerte Gasthäuser, auch direkt am See.

Die Autobahn A8 Salzburg – München ist über Grabenstätt in Kürze erreichbar, so auch der  Bundesbahn- und Regionalbahnhof in Traunstein. Zum Flughafen Salzburg sind es nur 40 Minuten. Zum Flughafen München ca. 90 Minuten.

 

 

Hausansicht - Südseite zum Garten

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Straßenansicht

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Stube

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Küche

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Hausflur

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Garten

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Bachlauf am Grundstück

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Blick vom Dachgeschoss

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3 Minuten Fußweg

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