Bernau am Chiemsee

Gediegenes Landhaus mit herrlichem Grundstück

 

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Auf einen Blick

Grundstück: ca. 1.300 m²

Wohnfläche: ca. 265 m² incl. Gästewohnung

Zimmer: 6 Zimmer, 3 Bäder, 1 Gäste-WC

Nutzfläche: ca. 150 m²

Baujahr: 1979, teilrenoviert 2010

Kaufpreis: -

Übergabe: nach Vereinbarung

Makler-Provision: 3,57 % inkl. MWST

Referenznummer: 3162136

 

Objektbeschreibung

Das sehr gepflegte Landhaus wurde mit architektonischem Feingefühl und Liebe zum Detail, sowie hochwertigen Baumaterialien errichtet. Das wunderschöne, parkähnliche Grundstück liegt ruhig und eingebettet in gehobener Nachbarschaft. Es ist nach Süden hin ausgerichtet mit Ausblick zu den Bergen, besonders eindrucksvoll zur Kampenwand.

Idealer Standort für Familien und Berufstätige, die die Nähe zum Chiemsee und zu den Bergen wünschen,
für die jedoch auch die Nähe der BAB (München - Salzburg) von Vorteil ist.

 

 

 

Besonderheiten

  • Wohnhaus  aus massiver Ziegelbauweise, Decken aus Stahlbeton
  • Satteldach mit Dachziegeln gedeckt
  • separater Eingang zu einem Gästezimmer mit eigenem Bad im OG
  • großzügige, zweigeschossige Wohnhalle mit Kamin und einem prächtigen Treppenaufgang zur Galerie im Obergeschoss
  • lichtdurchfluteter Essbereich mit Flügeltüren zur Terrasse
  • Landhaus-Küche mit geräumigem Wirtschaftsraum
  • 2 Schlafzimmer mit Bad
  • separater Elternbereich mit eigenem Bad
  • alle Schlafräume mit Ausgang auf den weitläufigen Balkon mit Blick auf das Alpenpanorama
  • Einzelgarage mit direktem Zugang zum Wohnhaus, 3 Freistellplätze
  • geräumiger, überdachter Freisitz mit Außenkamin
  • Außenschwimmbad ( 4 m x 10 m) mit Gegenstromanlage
  • Gartenhaus für Umkleide
  • weiteres Gartenhaus für Geräte
  • weitläufiger Garten mit herrlichem, teils seltenem Baumbestand und Biotop
  • Solaranlage für Schwimmbad und Warmwasser
  • Kellerräume:
    • Wellnessbereich
    • gemütliches Trinkstüberl mit Holzverkleidung
    • großer Lagerraum zur vielfältigen Nutzung
    • geräumige Werkstatt
    • Heizraum

 

Ausstattung

  • Fenster, Zimmer-,Terrassen- und Balkontüren aus Vollholz in Zweifach-Verglasung
  • Terracotta-, Steinfiesen und Teppichboden
  • Erdgeschoss mit Fußbodenheizung
  • Garage mit elektrischem Tor
  • Wellnessbereich mit großer Sauna, Duschen und Whirlpool
  • Heizung der Firma Vissmann mit Öltank 9.700 ltr.
  • Rollläden in den Rundbögen des Freisitzes, auch ideal zur Überwinterung von Pflanzen
  • Werkstatt mit Schwimmbadtechnik und Entkalkungsanlage
  • Alarmanlage
  • alle Fenster- und Balkontüren abschließbar
  • Energieverbrauch 141,78 kWh/(m²*a)

 

Lage

Der Luftkurort Bernau liegt nahe der Chiemgauer Alpen am Süd-West-Ufer des Chiemsees.
Mit seinen ca. 7.100 Einwohnern verfügt Bernau über eine ideale Infrastruktur mit Restaurants, Ärtzen, Apotheke, Kindergarten, Grundschule, sowie einem Hallenbad. Weiterführende Schulen sind in Prien mit dem Zug (6 km) gut erreichbar.
Das Haus liegt mit dem Fahrrad nur 5 Minuten vom Chiemseeufer entfernt. Dort trifft man auf den herrlichen Uferrundweg um den ganzen Chiemsee herum und die Schiffsverbindung zur Herren- und Fraueninsel.
Der Chiemgau bietet ein hohes kulturelles Angebot und unerschöpflich viel Sport und Erholungsmöglichkeiten. Ein weiterer Pluspunkt ist der Bernauer Bahnhof mit Verbindung München - Salzburg; sowie die Autobahn München - Salzburg in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar (ca. 60 min Fahrzeit nach München; ca. 30 min nach Salzburg und zum dortigen Flughafen).

 

 

Hausansicht

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Wohnhalle mit Kamin u. Treppenaufgang

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Wohnräume

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mit Blick zur Terrasse

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mit Blick zum Esszimmer

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Küche

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Blick vom OG in die Wohnhalle

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Badezimmer

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Büro

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Gästezimmer

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Schwimmbad mit Blick vom Freisitz

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Freisitz

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Terrasse

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Wellness

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Trinkstüberl

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Balkon

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Für weitere Einzelheiten wie Bilder und Grundrisse, bitte unverbindlich Exposé anfordern.

 

 

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