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Eggstätt im Chiemgau

Kleines Refugium in ruhiger Ortsrandlage

 

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Auf einen Blick
 

Grundstück

ca. 577 m²

Zimmer

Wohnzimmer mit offener Küche, Büro, Schlafzimmer, Kind, Bad, WC, 2 Flure

Wohnfläche
Nutzfläche

Stellplätze

ca. 90 m²
ca. 45 m²

derzeit keine vorhanden

Baujahr

1956, in 2017-2020 umfassend saniert

Provision

3,48 % inkl. 16% MWST

Kaufpreis

-

Referenznummer 3202125

 



Ein attraktives, freistehendes Wohnhaus,

eingebettet in einem zauberhaften Garten mit altem Baumbestand.

Ein idealer Wohn- oder Feriensitz in der Nähe des Hartsees!

 

 

Objektbeschreibung

In den Jahren 2017-2020 wurde das 1956 erbaute Wohnhaus mit architektonischem Feingefühl und Liebe zum Detail grundlegend erneuert. Es ist nach Süd-Westen ausgerichtet, umgeben von ansprechenden Wohnhäusern. Das Haus besticht durch seine Vielfalt und Gemütlichkeit.

Im Erdgeschoss hat man eine unmittelbare Anbindung zu dem verwunschenen Garten mit zwei Terrassen. Vom Balkon des Obergeschosses blickt man in die gepflegten Nachbargärten bis hin zum Wald.

Die Wohnräume sind hell und gepflegt.

Folgende Baumaßnahmen sind noch erforderlich:

Sanierung des Süd-Westbalkons im OG

Errichtung zweier Stellplätze mit Zufahrt zum bereits bestehenden Carport

 

Ausstattung im Erdgeschoss

  • Eingang mit Windfang

  • Flur mit Garderobe und Holztreppe zum OG

  • Wohn-/Essbereich mit neuer Einbauküche und Grundofen - Ausgang zur Terrasse

  • Wohn-/Arbeitszimmer mit Ausgang zur Terrasse

  • Gäste-WC mit Urinal

 

Ausstattung Obergeschoss

  • Flur mit Abseite (begehbarer Schrank) und Anschlussmöglichkeit für weiteren Kaminofen

  • Elternschlafzimmer mit Süd-West-Balkon

  • Kinderzimmer mit Abseite (begehbarer Schrank)

  • Badezimmer mit Wanne und Fußbodenheizung

 

Ausstattung Untergeschoss

  • Werkstatt

  • Wasch- und Trockenraum

  • Zwei weitere Abstell-/Lagerräume

 

Heizung

Das Wohnhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet, nur wenige Gehminuten vom Hartsee und dem Ortskern von Eggstätt entfernt. Eggstätt verfügt über eine ideale Infrastruktur mit einer Apotheke, Ärzten, diversen Einkaufsmöglichkeiten, einen Biohofladen, einem Kindergarten, sowie einer Grundschule. Weiterführende Schulen (Mittel- und Realschulen, Gymnasien und Waldorfschule) befinden sich in Prien, Traunstein und Rosenheim.

Der Charme von Eggstätt liegt in seinem bodenständigen und oberbayrischen Charakter, in herrlicher Natur gelegen.

Der Ort ist zentral gelegen zwischen Salzburg und München in der Nähe von Rosenheim. Der nächste Bahnhof befindet sich in Bad Endorf, bzw. in Prien am Chiemsee.  Es fahren nahezu stündlich Züge nach München, Rosenheim und Salzburg. Zum Flughafen Salzburg sind es nur 40 Minuten. Zum Flughafen München ca. 90 Minuten.

Für die aktive Freizeitgestaltung bieten der ca. 5 km entfernte Chiemsee, sowie die um Eggstätt gelegene Seenplatte, optimale Bade- und Segelmöglichkeiten. Wandern, Klettern, sowie Wintersport bieten die nahe gelegenen Chiemgauer Alpen. Mehrere Golfplätze sind nah erreichbar. Für Pferdefreunde gibt es am Ort einen Reiterhof.

 

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Hausansicht vom Garten 

 

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Hausansicht mit Süd-West Terrasse

 

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Wohnraum mit Grundofen und Blick zur EB-Küche

 

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Küche

 

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 Wohnzimmer mit vorgelagerter Süd-Ost-Terrasse

 

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Süd-Ost-Terrasse

 

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Gäste-WC

 

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Treppenhaus

 

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Schlafzimmer mit Süd-West-Balkon

 

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Badezimmer

 

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Balkon

 

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Carport - ausbaufähig

 

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Gartenimpressionen

 

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 Hartsee

 

Für weitere Einzelheiten wie Bilder und Grundrisse, bitte unverbindlich Exposé anfordern.

 

 

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