3202125 Eggstätt im Chiemgau - Kleines Refugium in ruhiger Ortsrandlage

EGGSTÄTT IM CHIEMGAU (VERKAUFT)

Kleines Refugium in ruhiger Ortsrandlage

Auf einen Blick

Grundstück	ca. 577 m²
Zimmer	Wohnzimmer mit offener Küche, Büro, Schlafzimmer, Kind, Bad, WC, 2 Flure
Wohnfläche Nutzfläche Stellplätze	ca. 90 m² ca. 45 m² derzeit keine vorhanden
Baujahr	1956, in 2017-2020 umfassend saniert
Provision	3,48 % inkl. 16% MWST
Kaufpreis	-
Referenznummer	3202125

Ein attraktives, freistehendes Wohnhaus,

eingebettet in einem zauberhaften Garten mit altem Baumbestand.

Ein idealer Wohn- oder Feriensitz in der Nähe des Hartsees!

Objektbeschreibung

In den Jahren 2017-2020 wurde das 1956 erbaute Wohnhaus mit architektonischem Feingefühl und Liebe zum Detail grundlegend erneuert. Es ist nach Süd-Westen ausgerichtet, umgeben von ansprechenden Wohnhäusern. Das Haus besticht durch seine Vielfalt und Gemütlichkeit.

Im Erdgeschoss hat man eine unmittelbare Anbindung zu dem verwunschenen Garten mit zwei Terrassen. Vom Balkon des Obergeschosses blickt man in die gepflegten Nachbargärten bis hin zum Wald.

Die Wohnräume sind hell und gepflegt.

Folgende Baumaßnahmen sind noch erforderlich:

Sanierung des Süd-Westbalkons im OG

Errichtung zweier Stellplätze mit Zufahrt zum bereits bestehenden Carport

Ausstattung im Erdgeschoss

Eingang mit Windfang
Flur mit Garderobe und Holztreppe zum OG
Wohn-/Essbereich mit neuer Einbauküche und Grundofen - Ausgang zur Terrasse
Wohn-/Arbeitszimmer mit Ausgang zur Terrasse
Gäste-WC mit Urinal

Ausstattung Obergeschoss

Flur mit Abseite (begehbarer Schrank) und Anschlussmöglichkeit für weiteren Kaminofen
Elternschlafzimmer mit Süd-West-Balkon
Kinderzimmer mit Abseite (begehbarer Schrank)
Badezimmer mit Wanne und Fußbodenheizung

Ausstattung Untergeschoss

Werkstatt
Wasch- und Trockenraum
Zwei weitere Abstell-/Lagerräume

Heizung

Das Wohnhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet, nur wenige Gehminuten vom Hartsee und dem Ortskern von Eggstätt entfernt. Eggstätt verfügt über eine ideale Infrastruktur mit einer Apotheke, Ärzten, diversen Einkaufsmöglichkeiten, einen Biohofladen, einem Kindergarten, sowie einer Grundschule. Weiterführende Schulen (Mittel- und Realschulen, Gymnasien und Waldorfschule) befinden sich in Prien, Traunstein und Rosenheim.

Der Charme von Eggstätt liegt in seinem bodenständigen und oberbayrischen Charakter, in herrlicher Natur gelegen.

Der Ort ist zentral gelegen zwischen Salzburg und München in der Nähe von Rosenheim. Der nächste Bahnhof befindet sich in Bad Endorf, bzw. in Prien am Chiemsee. Es fahren nahezu stündlich Züge nach München, Rosenheim und Salzburg. Zum Flughafen Salzburg sind es nur 40 Minuten. Zum Flughafen München ca. 90 Minuten.

Für die aktive Freizeitgestaltung bieten der ca. 5 km entfernte Chiemsee, sowie die um Eggstätt gelegene Seenplatte, optimale Bade- und Segelmöglichkeiten. Wandern, Klettern, sowie Wintersport bieten die nahe gelegenen Chiemgauer Alpen. Mehrere Golfplätze sind nah erreichbar. Für Pferdefreunde gibt es am Ort einen Reiterhof.