Eggstätter Seenplatte

Zauberhaftes ländliches Refugium in unberührter Natur nahe der Eggstätter Seenplatte

 

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Auf einen Blick
 

Grundstück

ca. 11.210 m²

Zimmer

3 Zimmer, 1 Bad

Wohnfläche

ca. 80 m²
Anbau ca. 70 m²

Baujahr

1954, saniert 2018-2020

Provision

3,48 % inkl. 16% MWST

Kaufpreis

895.000,-

Referenznummer 3201128

 



Ein ländlicher Rückzugsort der Beschaulichkeit zur vielfältigen Nutzung.  

Ideal für Natur- und Tierliebhaber, als Ferien- oder Dauerwohnsitz.

Ein Paradies, auch für Kinder!

 

 

Objektbeschreibung

Das 1954 in massiver Bauweise errichtete, einstöckige Landhaus wurde mit viel Liebe zum Detail in den letzten 2 Jahren umfassend und hochwertig saniert. Das gemütliche, lichtdurchflutete Wohnhaus liegt inmitten unberührter Natur nur wenige Kilometer von Eggstätt entfernt, an einer romantischen Landstraße in Richtung Seeoner See mit seiner berühmten Klosteranlage.

Das großzügige, weitläufige Grundstück besteht aus Wald, Wiesen und zwei Zugängen zum Flußlauf der „Ischler Ache“.

Bachforellen, Karpfen bis zu Brachsen findet man im Fluss und an den Seen der Umgebung, wie z.B. dem angrenzenden Schleiensee. Dieser ist nur mit dem Boot über die Ischler Ache zu erreichen und kann somit eigentlich als privater See betrachtet werden. In der Region hat man die Möglichkeit mit einem Angelschein alles zu fischen, was die bayerischen Gewässer zu bieten haben.

Das 190m lange grundstückseigene Flussufer lädt mit seiner leichten Strömung und einer Flussbreite von 5m bis 10m und einer durchschnittlichen Tiefe von 1m bis maximal 3m gerade in den warmen Sommermonaten zum Schwimmen ein. Ein zauberhafter Fischteich mit Goldfischen und kleiner Brücke rundet die Terrasse und den Vorgarten des Landhauses ab.

Der eigene ca. 6.000qm große im Süden an das Grundstück angrenzende Wald ist Teil eines knapp 30.000qm nahezu unberührten Waldes, der durch seine Naturbelassenheit ein Biotop für Wildtiere und Vögel aller Art ist.

Diese Idylle lässt gärtnerischen Ideen freien Lauf, auch Tierhaltung ist möglich! Landlust pur!

Es besteht eine Genehmigung, das Wohnhaus um ca. 70 m² zu erweitern und auch die jetzige direkte Zufahrt zum Haus zu verlegen.

 

Ausstattung

  • Überdachter Eingangsbereich
  • Überdachte Süd-Terrasse
  • Holzfenster (Schallschutz)
  • Bodentiefe Terrassentüren mit Fliegengittern
  • Fußböden aus hochwertigem Laminat und Steinfliesen
  • Weiß lackierte Vollholztüren
  • Bad mit Wanne, neutralem Design - weiß gefliest
  • Wohn-Essbereich mit Kamin und Ausgang zur Südterrasse
  • Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse
  • Gastherme in der Küche
  • 2 geräumige Schlafräume
  • Carport für 2 Fahrzeuge, 70 qm
  • Geräteraum
  • Werkstatt
  • Loggia
  • Fischerhütte
  • 2 Holzstege am Wasser
  • Gas-Tank im Grundstück
  • DSL und SAT-Anschluss
  • Endenergiebedarf  272,7 kWh (m²xa)

 

Lage

Die Immobilie liegt an der Seeoner Strasse, nur wenige Kilometer von der Ortsmitte von Eggstätt entfernt, in Richtung Pavolding und Seeon.
Eggstätt verfügt über eine ideale Infrastruktur mit einer Apotheke, Ärzten, diversen Einkaufsmöglichkeiten, einen Biohofladen, einem Kindergarten, sowie einer Grundschule. Weiterführende Schulen (Mittel- und Realschulen, Gymnasien und Waldorfschule) befinden sich in Prien, Traunstein und Rosenheim.

Der Charme von Eggstätt liegt in seinem bodenständigen und oberbayrischen Charakter, in herrlicher Natur gelegen.

Der Ort ist zentral gelegen zwischen Salzburg und München in der Nähe von Rosenheim. Der nächste Bahnhof befindet sich in Bad Endorf, bzw. in Prien am Chiemsee.  Es fahren stündlich Züge nach München, Rosenheim und Salzburg. Zum Flughafen Salzburg sind es nur 40 Minuten, zum Flughafen München ca. 90 Minuten.

Für die aktive Freizeitgestaltung bieten der Chiemsee, sowie die um Eggstätt gelegene Seenplatte, optimale Bade- und Segelmöglichkeiten. Wandern, Klettern, sowie Wintersport bieten die nahe gelegenen Chiemgauer Alpen. Mehrere Golfplätze sind nah erreichbar. Für Pferdefreunde gibt es in Eggstätt einen Reiterhof und für Freunde des Polosports eine Reitanlage im nahegelegenen Pittenhart-Oberbrunn.

 

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Für weitere Einzelheiten wie Bilder und Grundrisse, bitte unverbindlich Exposé anfordern.

 

 

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