Pittenhart im Chiemgau

Großzügiges Wohnen in ländlicher Atmosphäre - für besondere Wohnträume

Individuelles Wohnen in ehemaligem Reiterhof, auf zwei Ebenen mit außergewöhnlichem Charme. Die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und modernem Wohnkomfort in einer der schönsten Regionen Bayerns. Ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen.

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet ein exklusives Wohnambiente für anspruchsvolle Lebensentwürfe. Mit fünf Zimmern, zwei Glaserkern, vier Balkonen und einer Galerie auf einer beachtlichen Wohnfläche von ca. 230 m² vereint sie architektonische Finesse mit praktischer Funktionalität. Der ehemalige Reiterhof wurde zu einem individuellen Wohntraum mit Loft-Charakter umgestaltet, der keine Wünsche offenlässt.

Die durchdachte Raumaufteilung dieser besonderen Immobilie wurde in allen Bereichen umgesetzt. Ein geräumiger Flur und ein elegantes Treppenhaus schaffen über das Erdgeschoss das Entree zum OG, wobei ein zusätzlicher, privater Lift einen komfortablen, barrierefreien Zugang gewährleistet. Ein Gäste-WC mit kleinem Vorflur und ein geräumiges Büro mit angegliedertem Balkon unterstreichen den Komfort dieser Wohnebene, die durch eine exklusive Einbauküche im Splitlevel mit separatem Essbereich ergänzt wird.

Das Herzstück bildet im OG der riesige, offene Wohn- und Essbereich mit einem einladenden Kamin, der auf 80 m² Gemütlichkeit und Stil vereint. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und besticht durch ihren Loft-Charakter, der mit einer Raumhöhe von bis zu 5,30 Metern ein einmaliges Wohnambiente schafft.

Besonders beeindruckend ist die Galerie, die sich harmonisch in das Gesamtkonzept einfügt. Sie bietet nicht nur gemütliche Rückzugsbereiche, sondern öffnet durch ihre Glasbrüstung den Raum optisch. Die durchdachte Lichtführung ist eines der herausragenden Merkmale dieser Immobilie. Das Zusammenspiel von Dachfenstern, Glasboden und den beiden Glaserkern sorgt für eine natürliche Helligkeit in allen Bereichen.

Besonders exklusiv präsentiert sich die Aufteilung der privaten Räumlichkeiten: Die beiden separaten Schlafbereiche mit ihren en-suite Bädern bieten maximale Privatsphäre. Jeder dieser Bereiche verfügt über einen eigenen Flur und einen vorgelagerten Balkon. Die hochwertige Ankleide, am Master-Bedroom angegliedert, wurde mit besonderem Augenmerk auf Funktionalität und Eleganz konzipiert. Ein zusätzlicher, isolierter und nicht verschalter Speicherraum mit unbehandeltem Dielenböden über der Ankleide bietet weiteren praktischen Stauraum, der sich bei Bedarf auch mit wenig Aufwand zu einem weiteren Galerieraum über dem Schlafzimmer öffnen ließe, da Stromanschlüsse vorhanden sind.

Die Ausstattung dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen: Von maßgefertigten Schreinerarbeiten über Fußbodenheizung, die per App steuerbar ist, bis hin zu automatischen Dachfenstern, die bei Regen schließen. Ein geräumiger Kellerraum, ein Wirtschaftsraum im Dachgeschoss, eine Garage und ein Stellplatz bieten zusätzlichen Komfort.

Die Lage am Ortsrand von Pittenhart bedeutet die Natur vor der Tür. Die Ausrichtung der vier Balkone nach Westen und Süden garantiert nicht nur optimale Sonneneinstrahlung, sondern auch einen Blick über die sanfte Hügellandschaft des Chiemgaus. Hier verschmelzen die Grenzen zwischen Innen und Außen, zwischen Wohnraum und Naturerlebnis. Dieses einzigartige Zuhause ist ideal für Menschen, die das Landleben in vollen Zügen genießen möchten.

Details im Einzelnen

Einzigartige Wohnung in ruhiger Ortsrandlage mit weitem Blick über Wiesen und Felder
Großzügige, weitläufige Wohnaufteilung
Haus im Haus
Loft-Charakter, mit Galerie und einer Raumhöhe von 5,30 m² über 2 Stockwerke - offener Raum vom OG ins DG
architektonisch durchdachte Aufteilung und Gestaltung
harmonische Atmosphäre durch Gewölbecharakter
Wohn- Essbereich mit ca. 80 m² und Kamin
2 lichtdurchflutete Erker im OG
Exklusive Einbauküche im Splitlevel mit separatem Essbereich
Geräumiger Flur und Treppenhaus zum OG
Barrierefreier Zugang zusätzlich über eigenen Lift möglich
Hohe Privatsphäre durch 2 separate Schlafbereiche mit Badezimmer ensuite, eigenem Flur und jeweils vorgelagertem Balkon
Hochwertig konzipierte Ankleide, angegliedert an einem der Schlafzimmer (Master Bedroom)
Großzügiges Büro im OG mit Balkon
Gäste WC mit kleinem Flur im OG
Gemütliche Rückzugsbereiche in der Galerie
Glasbrüstung der Galerie bietet Licht und Raum und öffnet Blick bis hin zum OG
Durchdachtes Lichtkonzept durch Dachfenster und Glasboden
4 sonnige, windgeschützte Balkone nach Westen und Süden
1 großer, abschließbarer Kellerraum
Wirtschaftsraum/ Waschraum im DG
1 Garage und ein Stellplatz
Zusätzlicher Speicherraum über der Ankleide

Ausstattung

Massivhaus
Raumhöhe von bis zu 5,30 m mit Sichtdachstuhl in allen Zimmern
Exklusive Schreinerküche mit Granitelementen
Weiß lackierte Vollholztüren
Fußböden: Parkett, Laminat und Fliesen
Holzsprossenfenster, 2x verglast, in den Erkern 3 x verglast, teilweise mit Fensterläden
Gediegene Holzarbeiten von Schreinerhand
Flügeltüren aus Holz und Aluminium mit Sprossen, zweifach verglast
2 Bäder in klarem Design; eines mit Wanne, weiters Bad mit Dusche und WC
geräumiger Kellerraum
Fußbodenheizung außer in den Schlafzimmern; über App steuerbar
Dachfenster schließen automatisch bei Regen; Bedienung mit Handsender
Kamin für behagliche Wärme
Ölheizung 2005; Energieausweis liegt bei Besichtigung vor
Internet 5G

Lage

Die Gemeinde Pittenhart, ein idyllischer Ort in reizvoller Voralpenlandschaft des Chiemgaus und unweit der Eggstätter Seenplatte gelegen, ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Obing und verfügt über eine solide Infrastruktur. Im Ortskern findet man einen Allgemeinarzt, eine Naturheilpraxis sowie eine Praxis für Osteopathie und Physiotherapie. Außerdem gibt es einen Kindergarten, zwei Gastronomiebetriebe und eine Tankstelle mit kleinem Dorfladen.

Obing, von Pittenhart nur ca. 5 km entfernt, ist ein moderner und attraktiver Ort, der sich immer größerer Beliebtheit bei Einheimischen und Besuchern erfreut. Die sehr guten Einkaufsmöglichkeiten sowie das große Angebot an Handwerksbetrieben und Dienstleistern machen Obing zu einem äußerst lebenswerten Ort. Abgerundet durch die vielfältige Gastronomie mit alteingesessenen Landgasthäusern, Kirchen für beide Konfessionen und die gute medizinische Versorgung ist die Gemeinde attraktiv bei Jugend, Familien und Senioren. Auch befinden sich in Obing zwei Kindergärten, eine Grundschule, eine Mittelschule, sowie die Zweigstelle einer Volkshochschule, ein Seniorenheim und zwei Banken.

Der Obinger See hat einen beliebten Badestrand, ein Sportzentrum und einen nahgelegenen, wunderschönen 9-Loch Golfplatz.

Nicht weit entfernt von Pittenhart ist das berühmte Kloster Seeon am Seeoner See. Nach Schloss Amerang mit seinen vielfältigen kulturellen Events fährt man nur 5 km.

Auch der Chiemsee – das bayerische Meer – ist leicht zu erreichen, so auch die Chiemgauer Alpen. Wasserburg, Rosenheim und Traunstein befinden sich im Umkreis von ca. 20 km. Hier sind alle weiterführenden Schulen, so auch Gymnasien und einige Fachhochschulen, das bekannte Internat in Ising am Chiemsee – hier auch das über die Region hinaus bekannte Pferde- und Reitzentrum mit Poloplatz.

Für Pendler ist die verkehrstechnische Anbindung über die B304 oder über die A94 Richtung München und Traunstein optimal. Die Flughäfen München und Salzburg sind jeweils knapp 1 Stunde Fahrtzeit entfernt. Die BAB Mü – Salzburg ist ebenfalls schnell erreichbar, so

Die unmittelbare Lage am nördlichen Rand der Bayerischen Alpen bietet Erholung pur und lädt zum Wandern, Radfahren, Bergsteigen, Snow-Boarding und Skifahren ein. Bad Feilnbach bietet zudem ein breitgefächertes Kulturangebot, ein lebendiges Vereinsleben und traditionelle Feste und Veranstaltungen.

Zuletzt wurde Bad Feilnbach 2024 als einer der Genussorte in Bayern ausgewählt. Thema Nummer eins ist in Bad Feilnbach der Apfel. Über 30.000 Streuobstbäume und 200 verschiedene Apfel- und Birnensorten gehören zum typischen Erscheinungsbild der Gemeinde. Das milde Klima begünstigt das Gedeihen der Früchte, weshalb Bad Feilnbach auch oft als das "Bayerische Meran" bezeichnet wird. Und mit Bayerns größtem ökologischen Apfelmarkt Anfang Oktober zieht die Gemeinde jährlich über 20.000 Besucher aus dem In- und Ausland an.

Die A 8 (Anschlussstelle Bad Aibling) ist fünf Kilometer entfernt, die A 93 (Anschlussstelle Reischenhart) neun Kilometer und die nächstgelegenen Bahnstationen in Bad Aibling und Raubling jeweils rund zehn Kilometer. Seit 2024 ist Bad Feilnbach mit drei Buslinien an den Münchner Verkehrs- und Tarifverbund angeschlossen.

Die Ortschaft befindet sich rund 17 Kilometer östlich von Miesbach, 15 Kilometer südwestlich von Rosenheim und ist 33 Kilometer von Kufstein entfernt.

Minuten mit dem Auto. Die Inseln Herrenchiemsee und Frauenchiemsee sind mit dem Boot in Kürze erreichbar. Das Bergpanorama und die umliegende Natur sind einzigartig und laden zu verschiedenen sportlichen Aktivitäten, wie z.B. Schwimmen, Segeln, Reiten (auch Polo), Golf, Wandern, Skifahren etc. ein.

In Breitbrunn befinden sich mehrere Gaststätten und Restaurants, sowie zwei Arztpraxen. Des Weiteren gibt es im Ort eine Grundschule, im Nachbarort Gstadt einen Kindergarten und einen Edeka-Laden mit Bäckerei, eine Post und weitere Gaststätten. Weiterführende Schulen sind in Prien (eine Freie Waldorfschule), Gut Ising mit Internat und Traunstein. Breitbrunn hat zwei herrliche Badestrände und mehrere Yachthäfen.

Bushaltestellen und der Rufbus Rosi sind vorhanden und schnell erreichbar. Auf die Autobahn A8 Salzburg – München fährt man über Prien nach Bernau, der Bahnhof für Bundes- und Regionalbahn befindet sich in Prien. Zum Flughafen Salzburg sind es nur 40 Minuten. Zum Flughafen München ca. 90 Minuten