GSTADT
 

Repräsentatives Anwesen mit freiem Blick über den Chiemsee und das Alpenpanorama

Haus aussen 

  

Über die Immobilie

Im Jahre 1996 wurde das Gebäude-Ensemble mit architektonischem Feingefühl und erlesenen Materialien errichtet. Es strahlt bis ins Detail Perfektion aus und liegt in ist umgeben von einem herrlichen Grundstück mit altem Baumbestand. Dieses sehr gepflegte Domizil befindet sich auf einer Anhöhe in ruhiger Ortsrandlage mit einem 250 Grad Blick zur Silhouette der Chiemgauer Berge. 

Es handelt sich um ein drei-geschoßiges Massivhaus. Ein großes Entree, im Erdgeschoß mit Gäste-WC und Garderobe, führt zu einem eleganten Wohnraum mit Kamin, Esszimmer mit Kachelofen, Küche und einem Wintergarten. Von dort aus gelangt man auf die großzügige Südterrasse

Im OG befinden sich drei Schlafzimmer, teilweise mit Sichtdachstuhl, und drei exquisit ausgestattete Bäder. Ein weitläufiger, überdachter Balkon öffnet den Blick nach Süden und Westen. 

Der geräumige Keller ist ausgebaut, verfügt über ein Büro und eine

separate Gästewohnung mit eigenem Eingang und kleinem Garten. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Objekt um ein genehmigtes Einfamilienhaus handelt.

Weiterhin befinden sich auf diesem Grundstück zwei Nebengebäude mit einer voll unterkellerten Doppelgarage, sowie einem weiteren Gebäude mit Lagerräumen und Werkstatt.

 

Ausstattung

  • Terracotta-Böden, Landhausdielen
  • Offener Kamin im Wohnzimmer
  • Handgefertigter Kachelofen im Esszimmer
  • Ölheizung, Fußbodenheizung
  • Staubsauger- und Wasserenthärtungsanlage
  • Dampfsauna
  • Elektrische Rollläden 
  • Holzbalkone zum Süden und Norden
  • Weitläufige Südterrasse
  • Wintergarten – komplett zu öffnen
  • Exklusive Innenausbauten und Türen, zum Teil aus einer renommierten Salzburger Werkstatt
  • Holzsprossenfenster, doppelt verglast
  • Tür- und Fensterbeschläge handgefertigt
  • Erlesene Küche mit Speis und Hauswirtschaftsraum
  • Hochwertige Badezimmerausstattung mit beheizten Handtuchhaltern
  • Doppelgarage mit Rolltor
  • Einzelgarage mit Waschbecken und Heizung 

Umfeld der Immobilie

Objektlage

Das Objekt liegt in absolut privilegierter und ruhiger Traumlage, in einem kleinen Weiler, am Ende einer Anwohnerstraße. Die Ortsmitte von Breitbrunn mit Grundschule, Arzt, Bank, usw. sowie der Chiemsee sind fußläufig zu erreichen.

Gstadt ist ein für seinen Charme und seine beschauliche Atmosphäre bevorzugter Wohnort am nordwestlichen Ufer des Chiemsees. 

Von Gstadt gehen die Fähren zu den in Sichtweite gelegenen Inseln Frauen- und Herrenchiemsee. Gstadt und die Nachbargemeinden Gollenshausen, Breitbrunn und Eggstätt bieten Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen und eine Apotheke. Weiterführende Schulen, sowie Krankenhäuser befinden sich im 10 km entfernten Prien und in Traunstein. Ein Gymnasium mit Internat ist in Ising, dort sind auch viele Freizeitmöglichkeiten, wie Reiten, Polo, Tennis, Golf etc. Prien und Bad Endorf haben als IC- Bahnhöfe erstklassige Verbindungen nach München und Salzburg, so auch zu den dortigen Flughäfen. Die Autobahnanbindung zur A8 in Bernau erreicht man in 15 Autominuten.

 

 

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 Ausblick

 

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Wintergarten

 

wohnzimmer

Wohnzimmer EG

 

schlafzimmer 1

Essbereich

 

balkon grassau

Küche

 

schlafzimmer 2

Schlafzimmer

 

flur

Ankleidezimmer

 

bad 1

Schlafzimmer

treppenhaus

Badezimmer

 

hauseinfahrt

Wohnzimmer OG

 

balkon

Balkon

 

gaestezimmer

Gästezimmer

 

entree

Entrée

 

entree2

Entrée

 

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Entrée

 

 

Ausblick2

Ausblick 

 

aussenansicht

 Aussenansicht

 

 

Für weitere Einzelheiten wie Bilder und Grundrisse, bitte unverbindlich Exposé anfordern.

 

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