3202321 - Gstadt

GSTADT

Repräsentatives Anwesen mit freiem Blick über den Chiemsee und das Alpenpanorama

Haus aussen

Über die Immobilie

Im Jahre 1996 wurde das Gebäude-Ensemble mit architektonischem Feingefühl und erlesenen Materialien errichtet. Es strahlt bis ins Detail Perfektion aus und ist umgeben von einem herrlichen Grundstück mit altem Baumbestand. Dieses sehr gepflegte Domizil befindet sich auf einer Anhöhe in ruhiger Ortsrandlage mit einem 250 Grad Blick zur Silhouette der Chiemgauer Berge.

Es handelt sich um ein drei-geschoßiges Massivhaus. Ein großes Entree, im Erdgeschoß mit Gäste-WC und Garderobe, führt zu einem eleganten Wohnraum mit Kamin, Esszimmer mit Kachelofen, Küche und einem Wintergarten. Von dort aus gelangt man auf die großzügige Südterrasse

Im OG befinden sich drei Schlafzimmer, teilweise mit Sichtdachstuhl, und drei exquisit ausgestattete Bäder. Ein weitläufiger, überdachter Balkon öffnet den Blick nach Süden und Westen.

Der geräumige Keller ist ausgebaut, verfügt über ein Büro und eine

separate Gästewohnung mit eigenem Eingang und kleinem Garten. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Objekt um ein genehmigtes Einfamilienhaus handelt.

Weiterhin befinden sich auf diesem Grundstück zwei Nebengebäude mit einer voll unterkellerten Doppelgarage, sowie einem weiteren Gebäude mit Lagerräumen und Werkstatt.

Ausstattung

Terracotta-Böden, Landhausdielen
Offener Kamin im Wohnzimmer
Handgefertigter Kachelofen im Esszimmer
Ölheizung, Fußbodenheizung
Staubsauger- und Wasserenthärtungsanlage
Dampfsauna
Elektrische Rollläden
Holzbalkone zum Süden und Norden
Weitläufige Südterrasse
Wintergarten – komplett zu öffnen
Exklusive Innenausbauten und Türen, zum Teil aus einer renommierten Salzburger Werkstatt
Holzsprossenfenster, doppelt verglast
Tür- und Fensterbeschläge handgefertigt
Erlesene Küche mit Speis und Hauswirtschaftsraum
Hochwertige Badezimmerausstattung mit beheizten Handtuchhaltern
Doppelgarage mit Rolltor
Einzelgarage mit Waschbecken und Heizung

Umfeld der Immobilie

Objektlage

Das Objekt liegt in absolut privilegierter und ruhiger Traumlage, in einem kleinen Weiler, am Ende einer Anwohnerstraße. Die Ortsmitte von Breitbrunn mit Grundschule, Arzt, Bank, usw. sowie der Chiemsee sind fußläufig zu erreichen.

Gstadt ist ein für seinen Charme und seine beschauliche Atmosphäre bevorzugter Wohnort am nordwestlichen Ufer des Chiemsees.

Von Gstadt gehen die Fähren zu den in Sichtweite gelegenen Inseln Frauen- und Herrenchiemsee. Gstadt und die Nachbargemeinden Gollenshausen, Breitbrunn und Eggstätt bieten Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen und eine Apotheke. Weiterführende Schulen, sowie Krankenhäuser befinden sich im 10 km entfernten Prien und in Traunstein. Ein Gymnasium mit Internat ist in Ising, dort sind auch viele Freizeitmöglichkeiten, wie Reiten, Polo, Tennis, Golf etc. Prien und Bad Endorf haben als IC- Bahnhöfe erstklassige Verbindungen nach München und Salzburg, so auch zu den dortigen Flughäfen. Die Autobahnanbindung zur A8 in Bernau erreicht man in 15 Autominuten.