3202411 - Kailbach-Breitbrunn

BREITBRUNN AM CHIEMSEE

Idyllisches Landhaus in unmittelbarer Seenähe

Haus aussen

Objektbeschreibung

Ein Refugium der Ruhe und Naturverbundenheit mit wenigen Schritten zu einem der beliebtesten Strände des Chiemsees.
Dieses exklusive Landhaus verbindet gediegene, hochwertige Ausstattung mit einer malerischen Lage, direkt am Naturschutzgebiet.

Das im Jahr 1979 erbaute Gebäude wurde in den letzten Jahren mehrfach mit Liebe zum Detail renoviert, bzw. modernisiert. Gerade wurde der Umbau eines Badezimmers vollendet.

Das Herzstück des charmanten Anwesens bildet das großzügige Erdgeschoss mit seinem gemütlichen Wohnraum mit Kachelofen. Das Esszimmer, direkt an die Landhausküche anschließend, bietet einen Ausgang zur weitläufigen und uneinsehbaren Terrasse mit einzigartigem, unverbaubarem Blick nach Westen über Wiesen und Felder bis hin zur bekannten Ratzinger Höhe.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei liebevoll gestaltete Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad.

Im Obergeschoss erschließt sich ein großzügiger, heller Wohnraum, mit kleiner Kochinsel und Abstellraum. Davor ein weitläufiger, nach Westen ausgerichteter Holzbalkon mit atemberaubendem Blick in die Natur! Um das Abendrot in dieser Lage wird man beneidet!
Komplettiert wird das Obergeschoss mit einem Elternschlafzimmer, einem Kinderzimmer und einem Badezimmer.

Das Haus liegt am Rande von Breitbrunn, eingebettet in einem gepflegten Grundstück mit altem Baumbestand.

Objektbeschreibung im Detail

Lichte, gut konzipierte Wohnaufteilung
Wohnkomfort mit Landhaus-Charakter in massiver Ziegelbauweise
Komplett barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss
Großzügige, uneinsehbare Süd-West Terrasse und überdachter Balkon nach Westen
Carport für 2 Fahrzeuge mit Ladestation
Chiemsee Strand – Kailbacher Bucht, nur wenige Minuten zu Fuß erreichbar
Ruhiges Wohngebiet mit ansprechender Wohnbebauung
Ideal als Dauerwohnsitz und als Ferien-, oder Wochenendhaus

Aussstattung

Helle, lichtdurchflutete Räume
geräumige, ausgestattete Landhaus-Küche von Schreinerhand
Wohnraum mit Kachelofen
Fußböden aus handgefertigten, antiken Terrakotta-Fliesen, breite Holzdielen
Fußbodenheizung in Esszimmer, Flur und Bädern
Neuwertige Holzsprossenfenster, 3-fach verglast
Neuwertige Dachflächen-Fenster, gesteuert über Photovoltaik
Weitläufige Markise über der Terrasse
Deckenspots
Handgefertigte Vollholztüren und Deckenbalken aus antiken Hölzern
Handgefertigte Türbeschläge aus Eisen
Heizkörperverkleidungen aus Holz
geräumiger Keller mit Hobbyraum, Wasch- u. Trockenraum
Sauna mit Ruheraum
Ölheizung, Tank 9.000 l
2 Jahre alte PV-Anlage mit 6000 KWh Output/Jahr
Gartenhaus
End Energie-Verbrauch gem. Energieausweis: 66,9 kWh/(qm x a)

Lage

Breitbrunn ist ein für seinen Charme, seine beschauliche Atmosphäre und seine malerischen Strände bevorzugter Wohnort am nordwestlichen Ufer des Chiemsees.
Nach Prien sind es nur ca. 10 Minuten mit dem Auto. Die Inseln Herrenchiemsee und Frauenchiemsee sind mit dem Boot in Kürze erreichbar. Das Bergpanorama und die umliegende Natur sind einzigartig und laden zu verschiedenen sportlichen Aktivitäten, wie z.B. Schwimmen, Segeln, Reiten (auch Polo), Golf, Wandern etc. ein.

In Breitbrunn befinden sich 3 Gaststätten, 1 Café, 2 Arztpraxen, sowie eine Bankfiliale. Im Ort gibt es eine Grundschule und im Nachbarort Gstadt einen Kindergarten. Weiterführende Schulen sind in Prien (hier auch eine Freie Waldorfschule), Ising (mit Internat) und Traunstein. Breitbrunn hat zwei Badestrände und mehrere Yachthäfen.

Die Autobahn A8 Salzburg – München ist über Prien in Kürze erreichbar, so auch der Bundesbahn- und Regionalbahnhof in Prien. Zum Flughafen Salzburg sind es nur 40 Minuten.
Zum Flughafen München ca. 90 Minuten.